Immobilien Rendite Eichstätt 2025
Eichstätt im Altmühltal ist bekannt für seine makellose Barockarchitektur, den Bischofssitz und die Katholische Universität Eichstätt-Ingolstadt (KU). Mit rund 14.000 Einwohnern ist es eine der kleineren Universitätsstädte Deutschlands — aber mit einzigartiger Marktstruktur.
Was Eichstätt besonders macht
- Universitätsstadt: Ca. 5.000 Studenten bei 14.000 Einwohnern — enorme Studenten-Quote, stabile Nachfrage nach kleinen Wohnungen
- Touristischer Wert: Altmühltal Naturpark, Barockaltstadt — Ferienwohnungen haben Potenzial
- Nähe zu Ingolstadt: 25 km zur BMW-Stadt — Pendler-Nachfrage von Ingolstadt-Arbeitnehmern
- Begrenzte Neubauflächen: Naturpark-Lage schränkt Bauland ein
Marktdaten 2025
| Kennzahl | Wert 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 3.000–4.800 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 9–13 €/m² |
| Bruttomietrendite | 3,0–4,5 % |
| Leerstandsrisiko | Gering (Studenten-Nachfrage) |
Studentenwohnungen: Das Hauptsegment
Kleine 1- und 2-Zimmer-Wohnungen (20–45 m²) sind in Eichstätt besonders gefragt. Studenten zahlen proportional oft mehr als Familien — das treibt die Rendite bei kleinen Einheiten.
- 1-Zimmer, 25 m², Kaufpreis 100.000 €: Miete 450 €/Monat → 5,4 % Brutto
- 2-Zimmer, 45 m², Kaufpreis 170.000 €: Miete 580 €/Monat → 4,1 % Brutto
Strategien für Studentenwohnungen im Detail im Artikel Studentenwohnungen als Investment.
Risiken und Einschränkungen
- Kleinstadtmarkt: Weniger Transaktionen, geringere Liquidität beim Verkauf
- Saisonale Leerstandsrisiken im Sommer (Studenten fahren heim)
- Wirtschaft sehr abhängig von KU und Bistum — keine industrielle Diversifikation
Vergleich: Eichstätt vs. Ingolstadt
Nur 25 km entfernt bietet Ingolstadt deutlich mehr Liquidität und höhere Kaufpreise. Wer Rendite optimiert, wählt Eichstätt. Wer Wertsteigerung und schnellen Weiterverkauf priorisiert, wählt Ingolstadt.
Markt-Überblick Eichstaett 2025
Der Immobilienmarkt in Eichstaett ist geprägt von stabiler regionaler Nachfrage. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 2,800 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 10.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22.9 |
Beispielrechnung: 48-m²-Wohnung in Eichstaett
Kaufpreis: 134,400 Euro. Jahresmiete kalt: 5,875 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.37 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.28 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 8,736 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 33,600 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Eichstätt
Lohnen sich Studentenwohnungen in Eichstätt?
Ja — bei kleinen Einheiten sind Renditen von 4–5,5 % brutto möglich. Nachfrage ist konstant durch die KU.
Wie ist die Wertsteigerung in Eichstätt?
Moderat aber stabil. Naturpark-Lage und begrenzte Bebaubarkeit stützen langfristig die Preise.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
