Immobilien Rendite Delmenhorst 2025
Delmenhorst ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen mit rund 77.000 Einwohnern, 15 km östlich von Bremen und 20 km westlich von Oldenburg. Die Stadt liegt geografisch zwischen zwei Oberzentren – und bietet damit einen interessanten Doppel-Pendler-Vorteil. Mit Kaufpreisen deutlich unter dem Bremer Niveau und solider S-Bahn-Anbindung ist Delmenhorst ein klassischer Pendler-Vorort mit anständiger Mietrendite.
Marktüberblick: Kaufpreise und Mieten 2025
| Lage | Kaufpreis €/m² | Miete €/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Innenstadt / Zentrum | 1.500–2.200 | 8,00–10,50 | ca. 5,5–7,0 % |
| Stadtteile | 1.200–1.800 | 7,50–9,50 | ca. 5,8–7,5 % |
| Randlagen | 900–1.400 | 6,50–8,50 | ca. 7,0–9,0 % |
| Neubau | 2.800–3.500 | 10,00–12,50 | ca. 3,8–4,7 % |
Renditerechner: Musterrechnung Delmenhorst
- Kaufpreis: 119.000 € (70 m², 1.700 €/m²)
- Nebenkosten Niedersachsen (5 % + 2 %): 8.330 €
- Gesamtinvestition: 127.330 €
- Kaltmiete: 630 € (9,00 €/m²)
- Jahreskaltmiete: 7.560 €
- Bruttomietrendite: 5,94 %
- Nettomietrendite: ca. 4,6–5,1 %
Nettomietrendite selbst berechnen →
Bremen + Oldenburg: Doppelter Pendler-Einzug
- Bremen: S-Bahn S1 in 15 Minuten bis Bremen Hbf. Sehr gut für Bremen-Pendler
- Oldenburg: 20 km, RE in 20 Minuten. Für Oldenburg-Pendler ebenfalls attraktiv
Delmenhorst liegt damit im Überlappungsbereich zweier Pendler-Einzugsgebiete – das diversifiziert die Mietnachfrage und stabilisiert den Markt.
Niedersachsen-Grunderwerbsteuer: 5 % – besser als NRW
Niedersachsen erhebt 5 % Grunderwerbsteuer – günstiger als NRW (6,5 %), Hessen (6 %) oder Schleswig-Holstein (6,5 %). Das reduziert die Einstiegskosten.
Vergleich: Delmenhorst vs. Bremer Umland
| Stadt | Kaufpreis €/m² | Bruttorendite | Bremen S-Bahn |
|---|---|---|---|
| Bremen | 2.800–4.200 | 3,8–4,8 % | — |
| Delmenhorst | 1.200–2.200 | 5,5–7,5 % | 15 Min. S1 |
| Stuhr | 2.000–3.000 | 4,5–5,8 % | 20 Min. |
| Bremerhaven | 1.200–2.000 | 6,0–8,0 % | 60 Min. RE |
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Markt-Überblick Delmenhorst 2025
Der Immobilienmarkt in Delmenhorst ist geprägt von guter Infrastrukturanbindung. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 4,100 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 13.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 3.92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25.5 |
Beispielrechnung: 68-m²-Wohnung in Delmenhorst
Kaufpreis: 278,800 Euro. Jahresmiete kalt: 10,934 Euro. Brutto-Mietrendite: 3.92 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 2.94 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 18,122 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 69,700 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien in Delmenhorst
Wie hoch ist die Bruttorendite in Delmenhorst?
5,5–7,5 % je nach Lage. Deutlich besser als Bremen selbst bei nur 15 Min. S-Bahn-Abstand.
Gilt Mietpreisbremse in Delmenhorst?
Nein. Delmenhorst ist kein angespannter Wohnungsmarkt in Niedersachsen.
Was ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?
5 % – günstiger als NRW (6,5 %) und vergleichbar mit BW (5 %).
Investmentfazit: Delmenhorst
Mit Brutto-Renditen ab 5,5 % gehört Delmenhorst zu den renditestarken Märkten in Deutschland. Das Preis-Miete-Verhältnis ist günstig — ideal für cashflow-orientierte Investoren. Wer solide Mieteinnahmen über Wertsteigerung stellt, findet hier attraktive Objekte.
Checkliste: Vor dem Immobilienkauf in Delmenhorst
- Kaufpreisfaktor berechnen: Liegt er unter 25? → Kaufpreisfaktor-Rechner
- Mietrendite prüfen: Brutto und Netto vergleichen → Mietrendite-Rechner
- Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) → Nebenkosten-Rechner
- Finanzierung simulieren: Welche Rate ist tragbar? → Tilgungsplan-Rechner
- Cashflow ermitteln: Bleibt nach allen Kosten etwas übrig? → Cashflow-Rechner
FAQ: Immobilieninvestment in Delmenhorst
Was ist eine gute Mietrendite in Delmenhorst?
Eine Brutto-Mietrendite ab 4 % gilt als solide Kapitalanlage. Die Nettomietrendite liegt nach Verwaltungskosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Den genauen Wert berechnest du mit dem kostenlosen Mietrendite-Rechner.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Delmenhorst noch?
Mit Brutto-Renditen ab 5,5 % gehört Delmenhorst zu den renditestarken Märkten in Deutschland. Entscheidend ist die individuelle Kalkulation: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten und Finanzierungskosten müssen stimmen — unabhängig vom allgemeinen Marktbild.
Wie berechne ich Rendite und Kaufpreisfaktor für Delmenhorst?
Mit den kostenlosen Rechnern auf RenditeRechner24 berechnest du alle relevanten Kennzahlen in Sekunden: Mietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow — ohne Anmeldung, direkt im Browser.
