Landkreis Dillingen a.d. Donau: Nordschwäbischer Stabilitätsmarkt
Der Landkreis Dillingen liegt zwischen Augsburg (60 km) und Ulm (50 km) in der Donauebene. Mit rund 95.000 Einwohnern ist er ein mittelgroßer Landkreis mit stabiler wirtschaftlicher Basis — ohne die Extrempreise der Ballungszentren.
Kaufpreise und Renditen 2024
| Gemeinde | Kaufpreis (€/m²) | Miete (€/m²) | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Dillingen a.d. Donau | 2.800–3.800 | 8,5–11 | 3,2–4,2% |
| Lauingen | 2.500–3.400 | 8–10,5 | 3,3–4,4% |
| Wertingen | 2.400–3.200 | 7,5–10 | 3,3–4,5% |
| Gundelfingen | 2.600–3.500 | 8–10,5 | 3,3–4,3% |
| Höchstädt | 2.500–3.400 | 7,5–10 | 3,2–4,2% |
Wirtschaft und Infrastruktur
Dillingen hat eine diversifizierte Wirtschaftsbasis: Chemische Industrie (historisch), Maschinenbau, Handel und öffentlicher Dienst. Die B16 und B512 erschließen den Landkreis, die A8 (Richtung Augsburg/Ulm) ist 30 Minuten entfernt.
Investment-Profil
Stärken
- Niedrige Einstiegspreise (unter 3.000 €/m² möglich)
- Renditen von 3,5–4,5% realistisch
- Stabile Mieterstruktur durch Industriearbeiter
- Keine Überhitzungstendenzen
Schwächen
- Begrenztes Wertsteigerungspotenzial
- Keine direkte Bahnverbindung in Großstädte
- Bevölkerungswachstum verhalten
Fazit: Klassisches Rendite-Investment
Dillingen ist ein typischer "Rendite-statt-Wertsteigerung"-Markt. Wer 4%+ Bruttorendite bei moderatem Risiko sucht, findet hier gute Objekte. Für Wertsteigerungsstrategen ist der Landkreis weniger attraktiv.
Rendite berechnen → | Donau-Ries-Vergleich | Kaufnebenkosten
Markteinschätzung und Investitionsstrategie
Dillingen bietet Immobilien-Investoren ein Marktumfeld, das kluge Kalkulation belohnt. Wer mit realistischen Renditeerwartungen und langfristigem Horizont an den Markt geht, findet hier Chancen — besonders in Randlagen und bei sanierungsbedürftigen Objekten.
Worauf du in Dillingen achten solltest
- Mikrolage prüfen: Auch innerhalb kleinerer Städte und Landkreise gibt es deutliche Preisunterschiede zwischen zentralen und peripheren Lagen.
- Mieterbasis analysieren: Stabile Mieter (Facharbeiter, Angestellte, Rentner) sichern gleichmäßige Erträge. Hochfluktuation erhöht Leerstandsrisiko.
- Infrastruktur beachten: Anbindung an Bahnstrecken und Autobahnen sowie lokale Arbeitgeber bestimmen die Nachfragestabilität.
- Baujahr und Zustand: Altbauten vor 1978 erfordern oft energetische Sanierung — kalkuliere AfA und Sanierungskosten von Anfang an mit.
Typische Rendite-Szenarien in Dillingen
| Objekttyp | Kaufpreis | Kaltmiete/Monat | Bruttomietrendite |
|---|---|---|---|
| 2-Zimmer-Wohnung | 120.000–160.000 € | 550–700 € | ca. 4,5–5,5 % |
| 3-Zimmer-Wohnung | 170.000–230.000 € | 750–950 € | ca. 4,0–5,0 % |
| Mehrfamilienhaus | 350.000–600.000 € | 1.800–3.000 € | ca. 4,0–6,0 % |
FAQ Landkreis Dillingen
Dillingen oder Donau-Ries für Rendite-Investment?
Beide ähnlich gut. Dillingen liegt etwas günstiger, Donau-Ries hat mit Donauwörth und Nördlingen etwas mehr Infrastruktur. Beides solide Rendite-Märkte.
