Landkreis Augsburg: Dynamischer Wachstumsmarkt
Der Landkreis Augsburg zählt zu den am stärksten wachsenden Landkreisen Bayerns. Mit direktem Anschluss an die Autobahn A8 (München–Stuttgart), schneller Zugverbindung nach München und einem wachsenden eigenen Wirtschaftsraum bietet er attraktive Investmentchancen.
Stadtprofil Augsburg Land
Wirtschaft: MAN, KUKA, Augsburg-Umland
Größter bayerischer Landkreis, profitiert von Augsburg
Kaufpreise und Renditen 2024
| Gemeinde | Kaufpreis (€/m²) | Miete (€/m²) | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Königsbrunn | 4.500–6.000 | 12–15 | 2,9–3,6% |
| Bobingen | 4.000–5.500 | 11–14 | 3,0–3,7% |
| Stadtbergen | 5.000–6.500 | 13–16 | 2,8–3,5% |
| Schwabmünchen | 3.800–5.000 | 11–13,5 | 3,0–3,8% |
| Gersthofen | 4.200–5.600 | 12–15 | 3,0–3,7% |
Warum Augsburg-Land boomt
- Augsburg-Überlauf: Augsburg-Mieten steigen stark — Ausweichen in Landkreis
- München-Pendler: 45–60 Minuten per Bahn, bezahlbare Alternative
- Jobmotor: MAN, KUKA, weitere Industriekonzerne im Raum Augsburg
- Lebensqualität: Naturraum Lechfeld, Ammersee-Nähe
Top-Investitionslagen im Landkreis
Königsbrunn ist die beste Einzellage: Direkte S-Bahn nach Augsburg, stabiles Wachstum, hochwertige Infrastruktur. Preise sind bereits gestiegen, aber noch unter Augsburg-Niveau.
Schwabmünchen bietet bessere Renditen bei etwas schlechterer Verkehrsanbindung — für Renditejäger die bessere Wahl.
Prognose: Weiterhin überdurchschnittliches Wachstum
Der Landkreis Augsburg dürfte auch in den nächsten Jahren überdurchschnittlich wachsen. Treiber: Wohnungsknappheit in Augsburg, stabile wirtschaftliche Basis, Infrastrukturausbau (A8-Erweiterung, Tramverlängerung nach Königsbrunn geplant).
Rendite berechnen → | Augsburg-Stadt-Analyse | Kaufnebenkosten
Markt-Überblick Augsburg Land 2025
Der Immobilienmarkt in Augsburg Land ist geprägt von industrieller Wirtschaftsstärke. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,600 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 12.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24.6 |
Beispielrechnung: 62-m²-Wohnung in Augsburg Land
Kaufpreis: 223,200 Euro. Jahresmiete kalt: 9,077 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.07 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.05 %.
Kaufnebenkosten (ca. 8,5 %): 18,972 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 55,800 Euro (25 %).
FAQ Landkreis Augsburg
Königsbrunn oder Stadtbergen — welcher Ort eignet sich besser für Investment?
Königsbrunn für Wertsteigerung und stabile Mieternachfrage, Schwabmünchen für höhere Rendite. Stadtbergen ist bereits sehr teuer und eignet sich nur für sehr konservative Investoren.
Investmentfazit: Landkreis Augsburg
Landkreis Augsburg ist ein nachgefragter Immobilienmarkt mit hoher Wertstabilität, aber moderaten Mietrenditen um 3.7 %. Hier stehen Wertzuwachs und Inflationsschutz im Vordergrund — Cashflow-Strategie ist nur in ausgesuchten Lagen realistisch.
Checkliste: Vor dem Immobilienkauf in Landkreis Augsburg
- Kaufpreisfaktor berechnen: Liegt er unter 25? → Kaufpreisfaktor-Rechner
- Mietrendite prüfen: Brutto und Netto vergleichen → Mietrendite-Rechner
- Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) → Nebenkosten-Rechner
- Finanzierung simulieren: Welche Rate ist tragbar? → Tilgungsplan-Rechner
- Cashflow ermitteln: Bleibt nach allen Kosten etwas übrig? → Cashflow-Rechner
FAQ: Immobilieninvestment in Landkreis Augsburg
Was ist eine gute Mietrendite in Landkreis Augsburg?
Eine Brutto-Mietrendite ab 4 % gilt als solide Kapitalanlage. Die Nettomietrendite liegt nach Verwaltungskosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Den genauen Wert berechnest du mit dem kostenlosen Mietrendite-Rechner.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Landkreis Augsburg noch?
Landkreis Augsburg ist ein nachgefragter Immobilienmarkt mit hoher Wertstabilität, aber moderaten Mietrenditen um 3. Entscheidend ist die individuelle Kalkulation: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten und Finanzierungskosten müssen stimmen — unabhängig vom allgemeinen Marktbild.
Wie berechne ich Rendite und Kaufpreisfaktor für Landkreis Augsburg?
Mit den kostenlosen Rechnern auf RenditeRechner24 berechnest du alle relevanten Kennzahlen in Sekunden: Mietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow — ohne Anmeldung, direkt im Browser.
