Landkreis Donau-Ries: Erschwinglicher Markt im Ries-Krater
Der Landkreis Donau-Ries mit der historischen Kreisstadt Nördlingen liegt im nordöstlichen Schwaben. Mit rund 134.000 Einwohnern, guter A9/B25-Anbindung und überschaubaren Kaufpreisen bietet er ein solides Rendite-Umfeld — ohne Hyperwachstum, aber auch ohne Überhitzung.
Stadtprofil Donau Ries
Wirtschaft: MAN Truck & Bus, Airbus-Zulieferer
Schwäbischer Landkreis im Nördlinger Ries, Logistik-Hub
Kaufpreise und Renditen 2024
| Gemeinde | Kaufpreis (€/m²) | Miete (€/m²) | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Nördlingen | 2.800–3.800 | 8,5–11 | 3,2–4,2% |
| Donauwörth | 3.000–4.200 | 9–12 | 3,1–4,0% |
| Rain am Lech | 2.600–3.500 | 8–10,5 | 3,2–4,3% |
| Harburg | 2.400–3.200 | 7,5–9,5 | 3,3–4,4% |
| Wemding | 2.200–3.000 | 7–9 | 3,4–4,5% |
Wirtschaftsstruktur im Landkreis
Donau-Ries ist kein reiner Pendlerlandkreis, sondern hat eine eigene Wirtschaftsbasis: MBDA (Raketensysteme) in Schrobenhausen-Nähe, Stadtwerke, Handwerk, Tourismus rund um den Ries-Krater. Die Autobahn A9 erschließt Ingolstadt (50 km) und Nürnberg.
Investment-Fazit
Donau-Ries eignet sich besonders für Investoren, die solide Renditen (3,5–4,5% Brutto) mit moderatem Einstiegspreis kombinieren wollen. Wertsteigerungspotenzial ist begrenzt, aber Stabilität überdurchschnittlich. Nördlingen hat als historische Kreisstadt mit Tourismuskomponente das beste Einzelobjekt-Potenzial.
Beispielrechnung: ETW Donauwörth
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis (65 m²) | 227.500 € |
| Nebenkosten (12%) | 27.300 € |
| Gesamtinvestition | 254.800 € |
| Kaltmiete/Monat | 643 € |
| Bruttorendite | 3,03% |
Rendite berechnen → | Augsburg-Land-Vergleich | Kaufnebenkosten
Markt-Überblick Donau Ries 2025
Der Immobilienmarkt in Donau Ries ist geprägt von wachsender Bevölkerungszahl. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,200 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 11.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23.4 |
Beispielrechnung: 55-m²-Wohnung in Donau Ries
Kaufpreis: 176,000 Euro. Jahresmiete kalt: 7,524 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.28 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.21 %.
Kaufnebenkosten (ca. 7,5 %): 13,200 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 44,000 Euro (25 %).
FAQ Landkreis Donau-Ries
Nördlingen oder Donauwörth für Investment?
Donauwörth hat bessere Verkehrsanbindung und höhere Mieten. Nördlingen punktet mit Alleinstellungsmerkmal (historische Stadtmauer, Tourismus). Beide sind solide Lagen.
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