Landkreis Aichach-Friedberg: Im Spannungsfeld zweier Metropolen
Der Landkreis Aichach-Friedberg liegt zwischen Augsburg (20 km) und München (60 km) und profitiert von beiden Wirtschaftszentren. Die A8 (München–Augsburg) durchquert den Landkreis und macht ihn zu einem erstklassigen Pendlergebiet. Mit rund 133.000 Einwohnern wächst er kontinuierlich.
Kaufpreise und Renditen 2024
| Gemeinde | Kaufpreis (€/m²) | Miete (€/m²) | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Friedberg | 5.000–6.500 | 13–16 | 2,8–3,5% |
| Aichach | 4.200–5.500 | 12–15 | 3,0–3,7% |
| Kissing | 4.800–6.200 | 13–16 | 2,9–3,6% |
| Mering | 5.200–6.800 | 14–17 | 2,8–3,5% |
| Dasing | 4.000–5.200 | 11–14 | 3,0–3,7% |
Doppelter Pendlermarkt: Augsburg und München
Was Aichach-Friedberg besonders macht: Sowohl Augsburg- als auch München-Pendler kommen als Käufer und Mieter in Frage. Mering liegt etwa gleich weit von beiden Städten — ideal für Menschen, die flexibel pendeln oder hybrid arbeiten.
Verkehrsanbindung im Überblick
- A8: München in 45 min, Augsburg in 15 min (Anschlussstellen im Landkreis)
- S-Bahn S3: Mering/Friedberg → München in 40–55 Minuten
- Bahnstrecke Augsburg–München: Mehrere Haltestellen im Landkreis
Preisdynamik: Was die Kaufpreise treibt
Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 40–60% gestiegen — angetrieben durch Münchner Überlauf und wachsende Augsburg-Beschäftigung. Dieser Trend dürfte sich abschwächen, aber die Nachfrage bleibt strukturell hoch.
Investitionstipp: Dasing und Merching
Wer höhere Renditen sucht, findet sie in den weniger bekannten Gemeinden abseits der S-Bahn: Dasing und Merching haben noch günstigere Kaufpreise, aber akzeptable Pendlerwege über die A8.
Beispielrechnung: ETW Friedberg
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis (65 m²) | 370.500 € |
| Nebenkosten (12%) | 44.460 € |
| Gesamtinvestition | 414.960 € |
| Kaltmiete/Monat | 942 € |
| Bruttorendite | 2,73% |
Rendite berechnen → | Augsburg-Land-Vergleich | Kaufnebenkosten
Markt-Überblick Aichach 2025
Der Immobilienmarkt in Aichach ist geprägt von guter Infrastrukturanbindung. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 4,100 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 13.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 3.92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25.5 |
Beispielrechnung: 68-m²-Wohnung in Aichach
Kaufpreis: 278,800 Euro. Jahresmiete kalt: 10,934 Euro. Brutto-Mietrendite: 3.92 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 2.94 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 18,122 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 69,700 Euro (25 %).
FAQ Landkreis Aichach-Friedberg
Friedberg oder Mering — welcher Ort eignet sich besser?
Mering punktet mit S-Bahn-Direktverbindung München, Friedberg mit etwas niedrigeren Preisen und Augsburg-Nähe. Für München-Pendler: Mering. Für Augsburg-Pendler: Friedberg.
Wie ist die Preisentwicklung in den nächsten Jahren?
Weiterhin positiv, aber moderateres Wachstum als 2018–2022. Jährlich 2–4% realistisch, getrieben durch anhaltende Nachfrage aus beiden Metropolen.
Investmentfazit: Landkreis Aichach-Friedberg
Landkreis Aichach-Friedberg ist ein nachgefragter Immobilienmarkt mit hoher Wertstabilität, aber moderaten Mietrenditen um 2,8 %. Hier stehen Wertzuwachs und Inflationsschutz im Vordergrund — Cashflow-Strategie ist nur in ausgesuchten Lagen realistisch.
Checkliste: Vor dem Immobilienkauf in Landkreis Aichach-Friedberg
- Kaufpreisfaktor berechnen: Liegt er unter 25? → Kaufpreisfaktor-Rechner
- Mietrendite prüfen: Brutto und Netto vergleichen → Mietrendite-Rechner
- Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) → Nebenkosten-Rechner
- Finanzierung simulieren: Welche Rate ist tragbar? → Tilgungsplan-Rechner
- Cashflow ermitteln: Bleibt nach allen Kosten etwas übrig? → Cashflow-Rechner
FAQ: Immobilieninvestment in Landkreis Aichach-Friedberg
Was ist eine gute Mietrendite in Landkreis Aichach-Friedberg?
Eine Brutto-Mietrendite ab 4 % gilt als solide Kapitalanlage. Die Nettomietrendite liegt nach Verwaltungskosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Den genauen Wert berechnest du mit dem kostenlosen Mietrendite-Rechner.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Landkreis Aichach-Friedberg noch?
Landkreis Aichach-Friedberg ist ein nachgefragter Immobilienmarkt mit hoher Wertstabilität, aber moderaten Mietrenditen um 2,8 %. Entscheidend ist die individuelle Kalkulation: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten und Finanzierungskosten müssen stimmen — unabhängig vom allgemeinen Marktbild.
Wie berechne ich Rendite und Kaufpreisfaktor für Landkreis Aichach-Friedberg?
Mit den kostenlosen Rechnern auf RenditeRechner24 berechnest du alle relevanten Kennzahlen in Sekunden: Mietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow — ohne Anmeldung, direkt im Browser.
