Freiburg als Immobilienmarkt: Das München Südbadens
Freiburg im Breisgau hat mit ca. 230.000 Einwohnern und 38.000 Studenten eine der höchsten Studentendichten Deutschlands. Die Nähe zur Schweiz und zu Frankreich, das milde Klima und die hohe Lebensqualität treiben Kaufpreise auf ein Niveau das A-Städten ähnelt — trotz Stadtgröße einer B-Stadt.
Stadtprofil Freiburg
Wirtschaft: Universität Freiburg (Exzellenz), Solar-Industrie, Tourismus Schwarzwald
Sonnenhauptstadt Deutschlands, starke Uni, Tor zum Schwarzwald
Mietrendite Freiburg: Aktuelle Zahlen
| Lage | Kaufpreis/m² | Kaltmiete/m² | KPF | Brutto-Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt, Stühlinger | 4.500–7.000 € | 14–19 € | 27–42 | 2,5–4 % |
| Weingarten, Landwasser | 2.800–4.200 € | 11–14 € | 22–32 | 3,5–5 % |
| Haslach, Rieselfeld | 3.200–5.000 € | 12–16 € | 24–35 | 3–4,5 % |
| Lehen, Betzenhausen | 2.500–3.800 € | 10–13 € | 20–30 | 4–5,5 % |
Freiburg liegt renditemäßig nahe bei Münster — beide Uni-Städte mit Premiumpreisen aber stabiler Nachfrage. Cashflow-Investoren finden beide Städte herausfordernd; Wertsteigerungs-Investoren schätzen die strukturelle Nachfragestärke.
Was Freiburg besonders macht
- Schweizer Grenzlage: Viele Grenzpendler wohnen in Freiburg — stabile Kaufkraft-Zulage
- Albert-Ludwigs-Universität: 38.000 Studenten, eine der renommiertesten deutschen Universitäten
- Tourismus: Schwarzwald-Gateway — kurzzeitige Vermietung (Airbnb) besonders attraktiv
- Solarsiedlung Vauban: Energieeffizienz-Vorbild zieht umweltbewusste Zielgruppen
Markt-Überblick Freiburg 2025
Der Immobilienmarkt in Freiburg ist geprägt von stabiler regionaler Nachfrage. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 2,800 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 10.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22.9 |
Beispielrechnung: 48-m²-Wohnung in Freiburg
Kaufpreis: 134,400 Euro. Jahresmiete kalt: 5,875 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.37 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.28 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 8,736 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 33,600 Euro (25 %).
FAQ: Immobilienrendite Freiburg
Wie hoch ist die Mietrendite in Freiburg?
Freiburg bietet Bruttomietrenditen von 2,5–5,5 % je nach Lage. Innenstadt und Stühlinger: 2,5–4 %. Außenbezirke wie Lehen/Betzenhausen: 4–5,5 %. Kaufpreisfaktor: 20–42 (sehr breite Spanne). Nettomietrendite: 1,5–3,5 %. Primär Wertsteigerungs-Markt aufgrund Schweiz-Pendler und Uni-Nachfrage.
Lohnt sich Airbnb in Freiburg?
Ja, besonders in Altstadt-Nähe und Schwarzwald-zugänglichen Lagen. Genehmigungspflicht besteht: Freiburg hat ein Zweckentfremdungsverbot für dauerhaft touristische Nutzung. Eigenwohnung bis 50 % für Kurzzeitvermietung erlaubt. Saisonspitzen: Frühjahr und Herbst (Wandersaison), Weinfeste, Uni-Semester-Start. Durchschnittliche Auslastung: 65–75 % in guten Lagen.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
