Immobilien Rendite Gummersbach
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Bergischen Land – östlich von Köln, südlich des Ruhrgebiets. Mit rund 51.000 Einwohnern und einem Campus der Technischen Hochschule Köln ist Gummersbach ein überraschend attraktiver Investitionsstandort, der oft übersehen wird.
Stadtprofil: Gummersbach
Hauptarbeitgeber: Elektrotechnik (Weidmüller), Ausbildungszentrum OBK
Kreisstadt des Oberbergischen Kreises, traditionelle Elektro- und Metallbranche
Marktdaten Gummersbach
| Objekttyp | Kaufpreis | Kaltmiete | Brutto-Rendite |
|---|---|---|---|
| 2-Zi.-ETW (55 m²) | 120.000–180.000 € | 7,50–9,00 €/m² | 6,0–7,5 % |
| 3-Zi.-ETW (80 m²) | 160.000–240.000 € | 8,00–9,50 €/m² | 5,5–7,0 % |
| EFH (120 m²) | 280.000–400.000 € | — | — |
TH Köln Campus Gummersbach
Der Fachhochschul-Campus der TH Köln hat rund 4.500 Studierende – bei 51.000 Einwohnern ein erheblicher Anteil. Das erzeugt stabile Nachfrage nach 1- und 2-Zimmer-Wohnungen in Campusnähe und macht Gummersbach zu einem Hochschulstandort-Investment.
- Ingenieur- und Wirtschaftsstudium als Studiengänge → Berufseinstieg in der Region
- Studenten bleiben häufig nach dem Studium in der Region
- Campusnähe (Steinmüllerallee) ist die Top-Microlage
Lage und Anbindung
- A4 (Köln–Olpe): Autobahnanschluss, Köln in 40–50 min
- Regionalzug RB25 nach Köln-Mülheim in 60 min
- Wipperfürth, Marienheide: Direktes Einzugsgebiet
Investment-Profil
| Merkmal | Bewertung |
|---|---|
| Rendite | Gut (6–7,5 %) |
| Leerstand-Risiko | Niedrig (Hochschulstandort) |
| Wertsteigerung | Moderat |
| Einsteiger-Freundlichkeit | Gut (günstige Preise, überschaubar) |
Investitionsbeispiel: 72-m²-Wohnung in Gummersbach
Konkret gerechnet: Was kostet eine 72-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 158,400 € | 2,200 €/m² × 72 m² |
| Kaufnebenkosten (8.0 %) | 12,672 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 171,072 € | Mindest-Eigenkapital: 34,214 € |
| Jahres-Kaltmiete | 7,949 € | 9.20 €/m² × 72 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 5.02 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.76 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Gummersbach 2025
Der Immobilienmarkt in Gummersbach ist geprägt von stabiler regionaler Nachfrage. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 2,800 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 10.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22.9 |
Beispielrechnung: 48-m²-Wohnung in Gummersbach
Kaufpreis: 134,400 Euro. Jahresmiete kalt: 5,875 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.37 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.28 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 8,736 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 33,600 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Gummersbach
Lohnt sich Gummersbach als Investment?
Ja – besonders für Hochschul-Nähestrategie. TH Köln-Campus erzeugt konstante Nachfrage.
Was kostet eine Wohnung in Gummersbach?
Bestand: 2.000–3.000 €/m². Günstiger als Köln-Umland.
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Investmentfazit: Gummersbach
Gummersbach bietet mit rund 5.0 % Brutto-Rendite ein ausgewogenes Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag. Der Markt läuft stabil, die Nachfrage ist konstant. Für langfristig orientierte Investoren mit solidem Eigenkapital ein interessanter Markt.
Checkliste: Vor dem Immobilienkauf in Gummersbach
- Kaufpreisfaktor berechnen: Liegt er unter 25? → Kaufpreisfaktor-Rechner
- Mietrendite prüfen: Brutto und Netto vergleichen → Mietrendite-Rechner
- Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) → Nebenkosten-Rechner
- Finanzierung simulieren: Welche Rate ist tragbar? → Tilgungsplan-Rechner
- Cashflow ermitteln: Bleibt nach allen Kosten etwas übrig? → Cashflow-Rechner
FAQ: Immobilieninvestment in Gummersbach
Was ist eine gute Mietrendite in Gummersbach?
Eine Brutto-Mietrendite ab 4 % gilt als solide Kapitalanlage. Die Nettomietrendite liegt nach Verwaltungskosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Den genauen Wert berechnest du mit dem kostenlosen Mietrendite-Rechner.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Gummersbach noch?
Gummersbach bietet mit rund 5. Entscheidend ist die individuelle Kalkulation: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten und Finanzierungskosten müssen stimmen — unabhängig vom allgemeinen Marktbild.
Wie berechne ich Rendite und Kaufpreisfaktor für Gummersbach?
Mit den kostenlosen Rechnern auf RenditeRechner24 berechnest du alle relevanten Kennzahlen in Sekunden: Mietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow — ohne Anmeldung, direkt im Browser.
