Landkreis Mühldorf am Inn: Immobilienmarkt im Überblick
Der Landkreis Mühldorf am Inn mit rund 120.000 Einwohnern liegt im oberbayerischen Voralpenland, etwa 70 km östlich von München. Die Region profitiert von der Lage zwischen den Wirtschaftszentren München und Salzburg sowie von guter Autobahnanbindung über die A94.
Kaufpreise und Renditen 2024
| Gemeinde | Kaufpreis (€/m²) | Miete (€/m²) | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Mühldorf am Inn | 3.400–4.600 | 10–13 | 3,2–4,0% |
| Waldkraiburg | 2.800–3.800 | 9–11,5 | 3,4–4,5% |
| Haag in OB | 3.200–4.200 | 9,5–12 | 3,1–3,9% |
| Neumarkt-St.Veit | 2.600–3.400 | 8–10 | 3,2–4,2% |
| Ampfing | 3.000–3.900 | 9–11 | 3,2–4,0% |
Wirtschaft und Infrastruktur
Waldkraiburg ist das wirtschaftliche Zentrum des Landkreises mit einer starken Chemieindustrie (Leichtmetallwerke, Burghausen-Nähe). Mühldorf selbst hat einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach München. Die A94-Verlängerung verbessert die Anbindung weiter.
A94-Effekt: Neue Chancen durch Autobahn
Die Fertigstellung der A94 zwischen München und Mühldorf hat die Fahrzeit nach München deutlich verkürzt. Das macht den Landkreis für Münchner Pendler attraktiver und treibt die Immobiliennachfrage — besonders in den A94-nahen Gemeinden wie Haag und Mühldorf.
Investment-Analyse
Stärken
- Moderate Kaufpreise mit Aufholpotenzial durch A94
- Waldkraiburg: Industrielle Basis, stabile Beschäftigung
- Direkte Bahnanbindung München (Mühldorf)
- Salzburg-Nähe (60 km) für internationalen Flair
Risiken
- Waldkraiburg hat Strukturwandel-Risiken (Chemie-Abhängigkeit)
- Bevölkerungswachstum moderat
- Hochwasserrisiko an Inn-Niederungen
Beispielrechnung: Waldkraiburg
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Kaufpreis (65 m²) | 214.500 € |
| Nebenkosten (12%) | 25.740 € |
| Gesamtinvestition | 240.240 € |
| Kaltmiete/Monat | 650 € |
| Bruttorendite | 3,25% |
Rendite berechnen → | Rosenheim-Vergleich | Kaufnebenkosten
Markt-Überblick Muehldorf 2025
Der Immobilienmarkt in Muehldorf ist geprägt von stabiler regionaler Nachfrage. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 2,800 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 10.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22.9 |
Beispielrechnung: 48-m²-Wohnung in Muehldorf
Kaufpreis: 134,400 Euro. Jahresmiete kalt: 5,875 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.37 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.28 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 8,736 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 33,600 Euro (25 %).
FAQ Landkreis Mühldorf
Lohnt sich Investment in Waldkraiburg?
Waldkraiburg bietet die besten Rendite-Kennzahlen im Landkreis, hat aber strukturelle Abhängigkeit von der Chemieindustrie. Diversifiziertes Portfolio empfehlenswert.
Wie wirkt sich die A94 auf die Preise aus?
Die Fertigstellung 2022/23 hat bereits Preiseffekte ausgelöst. Weitere Steigerungen in bahnhofsnahen Lagen zu erwarten.
