Immobilien Rendite Soest 2025
Soest ist eine der ältesten Städte Westfalens und liegt 50 km östlich von Dortmund. Als Kreisstadt des Kreises Soest verbindet die Stadt gut erhaltene Altstadt (Sandstein-Architektur), historisches Flair und eine solide regionale Wirtschaft. Mit rund 50.000 Einwohnern ist Soest ein klassisches westfälisches Mittelzentrum – kein Wachstumsmarkt, aber stabil und bezahlbar.
Marktüberblick: Kaufpreise und Mieten 2025
| Lage | Kaufpreis €/m² | Miete €/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Altstadt / Zentrum | 1.800–2.500 | 9,00–11,00 | ca. 5,0–6,5 % |
| Stadtteile | 1.400–2.000 | 8,00–10,00 | ca. 5,5–7,0 % |
| Randlagen | 1.000–1.500 | 7,00–8,50 | ca. 6,5–8,0 % |
| Neubau | 2.800–3.500 | 10,50–12,50 | ca. 4,0–4,8 % |
Renditerechner: Musterrechnung Soest
- Kaufpreis: 140.000 € (70 m², 2.000 €/m²)
- Nebenkosten NRW (8,5 %): 11.900 €
- Gesamtinvestition: 151.900 €
- Kaltmiete: 665 € (9,50 €/m²)
- Jahreskaltmiete: 7.980 €
- Bruttomietrendite: 5,25 %
- Nettomietrendite: ca. 4,0–4,6 %
Nettomietrendite selbst berechnen →
Besonderheit: Fachhochschule und Bundeswehr
Soest hat zwei besondere Nachfrageanker:
- FH Südwestfalen (Campus Soest): Rund 4.500 Studierende in Ingenieurwesen und Agrarwirtschaft
- Bundeswehr-Standort: Garnisonstadt mit mehreren Einheiten → verlässliche Mieter (Soldaten, zivile Angestellte)
Besonders Bundeswehr-Mieter sind für Vermieter attraktiv: pünktliche Zahlung, geordnetes Verhältnis, lange Mietdauern durch Versetzungszyklen.
Vergleich: Soest vs. ostwestfälische Mittelstädte
| Stadt | Kaufpreis €/m² | Bruttorendite | Besonderheit |
|---|---|---|---|
| Soest | 1.400–2.200 | 5,0–7,0 % | FH, Bundeswehr |
| Paderborn | 2.800–3.800 | 3,5–4,5 % | Wachstumsmarkt |
| Herford | 1.500–2.500 | 4,5–6,0 % | OWL-Mittelzentrum |
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Markt-Überblick Soest 2025
Der Immobilienmarkt in Soest ist geprägt von stabiler regionaler Nachfrage. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 2,800 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 10.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22.9 |
Beispielrechnung: 48-m²-Wohnung in Soest
Kaufpreis: 134,400 Euro. Jahresmiete kalt: 5,875 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.37 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.28 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 8,736 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 33,600 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien in Soest
Wie hoch ist die Bruttorendite in Soest?
5,0–7,0 % je nach Lage. Randlagen mit bis zu 8 % – aber dort auch mehr Risiko.
Gilt Mietpreisbremse in Soest?
Nein. Soest ist kein angespannter Markt, die Mietpreisbremse gilt nicht.
Welche Mieter-Zielgruppen gibt es in Soest?
Studenten (FH Südwestfalen), Bundeswehrangehörige, Familien, Pendler nach Dortmund.
