Immobilien Rendite Viersen 2025
Viersen ist die Kreisstadt des Kreises Viersen im linken Niederrhein (NRW) mit rund 75.000 Einwohnern. Die Stadt liegt zwischen Mönchengladbach (10 km) und Krefeld (15 km) und ist Teil des dicht besiedelten Niederrhein-Ballungsraums. Für Investoren bietet Viersen ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis: günstigere Preise als die Nachbarstädte, aber vergleichbare Mietnachfrage durch Pendler.
Marktüberblick: Kaufpreise und Mieten 2025
| Lage | Kaufpreis €/m² | Miete €/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Viersen-Zentrum | 2.000–2.800 | 9,00–11,50 | ca. 4,5–5,8 % |
| Dülken / Süchteln | 1.600–2.400 | 8,50–10,50 | ca. 5,0–6,5 % |
| Randlagen | 1.300–2.000 | 7,50–9,50 | ca. 5,5–7,0 % |
| Neubau | 3.200–4.200 | 11,00–13,50 | ca. 3,6–4,5 % |
Renditerechner: Musterrechnung Viersen
- Kaufpreis: 168.000 € (70 m², 2.400 €/m²)
- Nebenkosten NRW (8,5 %): 14.280 €
- Gesamtinvestition: 182.280 €
- Kaltmiete: 700 € (10,00 €/m²)
- Jahreskaltmiete: 8.400 €
- Bruttomietrendite: 4,61 %
- Nettomietrendite: ca. 3,5–4,0 %
Nettomietrendite selbst berechnen →
Lage zwischen zwei Oberzentren: Doppelter Pendler-Einzug
Viersens geografische Lage ist sein stärkstes Asset als Investitionsstandort:
- Mönchengladbach (10 km): S-Bahn und Regionalzug, 15 Minuten. Mönchengladbach hat eigene Wirtschaft (Textilindustrie-Geschichte, Handelszentrum) und zieht Arbeitnehmer an
- Krefeld (15 km): Düsseldorf-Vorgebirge, eigene Wirtschaft
- Düsseldorf (30 km): A44 direkt, für Pendler erreichbar
Vergleich: Viersen vs. Niederrhein-Region
| Stadt | Kaufpreis €/m² | Bruttorendite | Besonderheit |
|---|---|---|---|
| Mönchengladbach | 2.000–3.000 | 4,5–5,5 % | Oberzentrum |
| Krefeld | 2.200–3.200 | 4,0–5,2 % | Textil-Tradition |
| Viersen | 1.600–2.800 | 4,5–6,5 % | Günstiger Einstieg |
| Willich | 2.500–3.500 | 3,8–4,8 % | Gewerbe, Düsseldorf-Nähe |
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Markt-Überblick Viersen 2025
Der Immobilienmarkt in Viersen ist geprägt von industrieller Wirtschaftsstärke. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,600 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 12.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24.6 |
Beispielrechnung: 62-m²-Wohnung in Viersen
Kaufpreis: 223,200 Euro. Jahresmiete kalt: 9,077 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.07 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.05 %.
Kaufnebenkosten (ca. 8,5 %): 18,972 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 55,800 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien in Viersen
Wie hoch ist die Bruttorendite in Viersen?
4,5–6,5 % je nach Stadtteil. Besser als die Nachbarstädte Mönchengladbach und Krefeld.
Gilt Mietpreisbremse in Viersen?
Nein. Viersen ist kein angespannter Wohnungsmarkt in NRW.
Wie gut ist die Bahnanbindung?
Direktzug nach Mönchengladbach (10 Min.), Krefeld (20 Min.) und via Mönchengladbach nach Düsseldorf (40 Min.). Ausreichend für Pendler.
