Immobilien Rendite Viersen 2025
Viersen ist die Kreisstadt des Kreises Viersen im linken Niederrhein (NRW) mit rund 75.000 Einwohnern. Die Stadt liegt zwischen Mönchengladbach (10 km) und Krefeld (15 km) und ist Teil des dicht besiedelten Niederrhein-Ballungsraums. Für Investoren bietet Viersen ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis: günstigere Preise als die Nachbarstädte, aber vergleichbare Mietnachfrage durch Pendler.
Marktüberblick: Kaufpreise und Mieten 2025
| Lage | Kaufpreis €/m² | Miete €/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Viersen-Zentrum | 2.000–2.800 | 9,00–11,50 | ca. 4,5–5,8 % |
| Dülken / Süchteln | 1.600–2.400 | 8,50–10,50 | ca. 5,0–6,5 % |
| Randlagen | 1.300–2.000 | 7,50–9,50 | ca. 5,5–7,0 % |
| Neubau | 3.200–4.200 | 11,00–13,50 | ca. 3,6–4,5 % |
Renditerechner: Musterrechnung Viersen
- Kaufpreis: 168.000 € (70 m², 2.400 €/m²)
- Nebenkosten NRW (8,5 %): 14.280 €
- Gesamtinvestition: 182.280 €
- Kaltmiete: 700 € (10,00 €/m²)
- Jahreskaltmiete: 8.400 €
- Bruttomietrendite: 4,61 %
- Nettomietrendite: ca. 3,5–4,0 %
Nettomietrendite selbst berechnen →
Lage zwischen zwei Oberzentren: Doppelter Pendler-Einzug
Viersens geografische Lage ist sein stärkstes Asset als Investitionsstandort:
- Mönchengladbach (10 km): S-Bahn und Regionalzug, 15 Minuten. Mönchengladbach hat eigene Wirtschaft (Textilindustrie-Geschichte, Handelszentrum) und zieht Arbeitnehmer an
- Krefeld (15 km): Düsseldorf-Vorgebirge, eigene Wirtschaft
- Düsseldorf (30 km): A44 direkt, für Pendler erreichbar
Vergleich: Viersen vs. Niederrhein-Region
| Stadt | Kaufpreis €/m² | Bruttorendite | Besonderheit |
|---|---|---|---|
| Mönchengladbach | 2.000–3.000 | 4,5–5,5 % | Oberzentrum |
| Krefeld | 2.200–3.200 | 4,0–5,2 % | Textil-Tradition |
| Viersen | 1.600–2.800 | 4,5–6,5 % | Günstiger Einstieg |
| Willich | 2.500–3.500 | 3,8–4,8 % | Gewerbe, Düsseldorf-Nähe |
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Markt-Überblick Viersen 2025
Der Immobilienmarkt in Viersen ist geprägt von industrieller Wirtschaftsstärke. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,600 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 12.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24.6 |
Beispielrechnung: 62-m²-Wohnung in Viersen
Kaufpreis: 223,200 Euro. Jahresmiete kalt: 9,077 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.07 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.05 %.
Kaufnebenkosten (ca. 8,5 %): 18,972 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 55,800 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien in Viersen
Wie hoch ist die Bruttorendite in Viersen?
4,5–6,5 % je nach Stadtteil. Besser als die Nachbarstädte Mönchengladbach und Krefeld.
Gilt Mietpreisbremse in Viersen?
Nein. Viersen ist kein angespannter Wohnungsmarkt in NRW.
Wie gut ist die Bahnanbindung?
Direktzug nach Mönchengladbach (10 Min.), Krefeld (20 Min.) und via Mönchengladbach nach Düsseldorf (40 Min.). Ausreichend für Pendler.
Investmentfazit: Viersen
Viersen bietet mit rund 4,5 % Brutto-Rendite ein ausgewogenes Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag. Der Markt läuft stabil, die Nachfrage ist konstant. Für langfristig orientierte Investoren mit solidem Eigenkapital ein interessanter Markt.
Checkliste: Vor dem Immobilienkauf in Viersen
- Kaufpreisfaktor berechnen: Liegt er unter 25? → Kaufpreisfaktor-Rechner
- Mietrendite prüfen: Brutto und Netto vergleichen → Mietrendite-Rechner
- Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) → Nebenkosten-Rechner
- Finanzierung simulieren: Welche Rate ist tragbar? → Tilgungsplan-Rechner
- Cashflow ermitteln: Bleibt nach allen Kosten etwas übrig? → Cashflow-Rechner
FAQ: Immobilieninvestment in Viersen
Was ist eine gute Mietrendite in Viersen?
Eine Brutto-Mietrendite ab 4 % gilt als solide Kapitalanlage. Die Nettomietrendite liegt nach Verwaltungskosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Den genauen Wert berechnest du mit dem kostenlosen Mietrendite-Rechner.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Viersen noch?
Viersen bietet mit rund 4,5 % Brutto-Rendite ein ausgewogenes Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag. Entscheidend ist die individuelle Kalkulation: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten und Finanzierungskosten müssen stimmen — unabhängig vom allgemeinen Marktbild.
Wie berechne ich Rendite und Kaufpreisfaktor für Viersen?
Mit den kostenlosen Rechnern auf RenditeRechner24 berechnest du alle relevanten Kennzahlen in Sekunden: Mietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow — ohne Anmeldung, direkt im Browser.
