Immobilien Rendite Würselen
Würselen liegt direkt nördlich von Aachen in der Städteregion Aachen. Mit rund 40.000 Einwohnern ist es eine kleinere Stadt, die stark von der Nachbarschaft zur RWTH-Hochschulstadt profitiert. Viele Studierende und Beschäftigte der RWTH Aachen wohnen in Würselen – die Mieternachfrage ist entsprechend robust.
Stadtprofil: Wuerselen
Hauptarbeitgeber: Aachen-Umland, Logistik, Einzelhandel
Stadtgemeinde nahe Aachen, profitiert von Aachener RWTH-Effekt
Marktüberblick Würselen
| Objekttyp | Kaufpreis | Kaltmiete | Brutto-Rendite |
|---|---|---|---|
| 2-Zi.-ETW (55 m²) | 160.000–230.000 € | 9,00–11,00 €/m² | 5,5–7,0 % |
| 3-Zi.-ETW (80 m²) | 210.000–300.000 € | 9,50–11,50 €/m² | 5,0–6,5 % |
| EFH Bestand | 320.000–480.000 € | — | — |
Würselen bietet deutlich bessere Renditen als Aachen selbst (wo das KMV teils über 30 liegt), bei vergleichbarer Infrastruktur und Anbindung.
Warum Würselen als Aachen-Proxy funktioniert
- ÖPNV nach Aachen: Bus-Direktlinien in 15–25 Minuten zur RWTH / Innenstadt Aachen
- Einkaufsversorgung: Eigene Innenstadt + Aachen-Shopping direkt nebenan
- Bevölkerungswachstum: Nachfragesteigerung durch Aachen-Spillover
- Belgien/Niederlande-Nähe: Internationales Mietermilieu durch Grenzlage
Zielgruppen für Vermietung
- RWTH-Studierende und Doktoranden
- Berufspendler nach Aachen, Köln, Düsseldorf
- Familien die Aachen zu teuer ist
- Internationale Mitarbeiter des Forschungszentrums Jülich (15 min)
Risiken
- Abhängigkeit von RWTH Aachen als Nachfragetreiber
- Mietpreisbremse gilt in Würselen (Städteregion Aachen)
- Neubauprojekte in Aachen könnten Druck auf Bestandsmieten erhöhen
Investitionsbeispiel: 72-m²-Wohnung in Wuerselen
Konkret gerechnet: Was kostet eine 72-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 201,600 € | 2,800 €/m² × 72 m² |
| Kaufnebenkosten (8.0 %) | 16,128 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 217,728 € | Mindest-Eigenkapital: 43,546 € |
| Jahres-Kaltmiete | 8,813 € | 10.20 €/m² × 72 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4.37 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.28 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Wuerselen 2025
Der Immobilienmarkt in Wuerselen ist geprägt von stabiler regionaler Nachfrage. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 2,800 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 10.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22.9 |
Beispielrechnung: 48-m²-Wohnung in Wuerselen
Kaufpreis: 134,400 Euro. Jahresmiete kalt: 5,875 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.37 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.28 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 8,736 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 33,600 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Würselen
Lohnt sich Würselen als Investment?
Ja – bessere Renditen als Aachen, gleiche Nachfragedynamik durch RWTH und Grenzlage.
Was kostet eine Wohnung in Würselen?
Bestand: 2.800–4.000 €/m², günstiger als Aachen (4.000–6.000 €/m²).
Mehr NRW-Standorte: Aachen | Düren | Renditerechner
Investmentfazit: Würselen
Würselen bietet mit rund 4.4 % Brutto-Rendite ein ausgewogenes Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag. Der Markt läuft stabil, die Nachfrage ist konstant. Für langfristig orientierte Investoren mit solidem Eigenkapital ein interessanter Markt.
Checkliste: Vor dem Immobilienkauf in Würselen
- Kaufpreisfaktor berechnen: Liegt er unter 25? → Kaufpreisfaktor-Rechner
- Mietrendite prüfen: Brutto und Netto vergleichen → Mietrendite-Rechner
- Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) → Nebenkosten-Rechner
- Finanzierung simulieren: Welche Rate ist tragbar? → Tilgungsplan-Rechner
- Cashflow ermitteln: Bleibt nach allen Kosten etwas übrig? → Cashflow-Rechner
FAQ: Immobilieninvestment in Würselen
Was ist eine gute Mietrendite in Würselen?
Eine Brutto-Mietrendite ab 4 % gilt als solide Kapitalanlage. Die Nettomietrendite liegt nach Verwaltungskosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Den genauen Wert berechnest du mit dem kostenlosen Mietrendite-Rechner.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Würselen noch?
Würselen bietet mit rund 4. Entscheidend ist die individuelle Kalkulation: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten und Finanzierungskosten müssen stimmen — unabhängig vom allgemeinen Marktbild.
Wie berechne ich Rendite und Kaufpreisfaktor für Würselen?
Mit den kostenlosen Rechnern auf RenditeRechner24 berechnest du alle relevanten Kennzahlen in Sekunden: Mietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow — ohne Anmeldung, direkt im Browser.
