Immobilien Rendite Biberach an der Riß
Biberach liegt in Oberschwaben, südlich von Ulm. Mit rund 35.000 Einwohnern ist es Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Das Besondere: Hier befindet sich eines der größten Werk-Standorte von Boehringer Ingelheim – einem der führenden Pharmaunternehmen weltweit. Das schafft eine kaufkraftstarke Mieternachfrage weit über die Stadtgröße hinaus.
Marktdaten Biberach
| Objekttyp | Kaufpreis | Kaltmiete | Brutto-Rendite |
|---|---|---|---|
| 2-Zi.-ETW (55 m²) | 210.000–300.000 € | 10,50–12,50 €/m² | 4,5–6,0 % |
| 3-Zi.-ETW (80 m²) | 280.000–400.000 € | 11,00–13,00 €/m² | 4,0–5,5 % |
Boehringer Ingelheim: Der Megafaktor
- Boehringer Ingelheim beschäftigt in Biberach über 8.000 Mitarbeiter (bei 35.000 Einwohnern!)
- Hochqualifizierte Wissenschaftler, Ingenieure, Manager als Mieterzielgruppe
- Internationales Mitarbeiter-Milieu: Expats aus aller Welt
- Stabile Jobs in der Pharmaindustrie = sichere Mietzahlungen
Investment-Profil
| Merkmal | Bewertung |
|---|---|
| Rendite | Gut (4,5–6 %) |
| Mieter-Qualität | Sehr gut (Pharma-Branche) |
| Leerstandsrisiko | Sehr niedrig |
| Wertsteigerung | Moderat (solide Region) |
Markteinschätzung und Investitionsstrategie
Biberach bietet Immobilien-Investoren ein Marktumfeld, das kluge Kalkulation belohnt. Wer mit realistischen Renditeerwartungen und langfristigem Horizont an den Markt geht, findet hier Chancen — besonders in Randlagen und bei sanierungsbedürftigen Objekten.
Worauf du in Biberach achten solltest
- Mikrolage prüfen: Auch innerhalb kleinerer Städte und Landkreise gibt es deutliche Preisunterschiede zwischen zentralen und peripheren Lagen.
- Mieterbasis analysieren: Stabile Mieter (Facharbeiter, Angestellte, Rentner) sichern gleichmäßige Erträge. Hochfluktuation erhöht Leerstandsrisiko.
- Infrastruktur beachten: Anbindung an Bahnstrecken und Autobahnen sowie lokale Arbeitgeber bestimmen die Nachfragestabilität.
- Baujahr und Zustand: Altbauten vor 1978 erfordern oft energetische Sanierung — kalkuliere AfA und Sanierungskosten von Anfang an mit.
Typische Rendite-Szenarien in Biberach
| Objekttyp | Kaufpreis | Kaltmiete/Monat | Bruttomietrendite |
|---|---|---|---|
| 2-Zimmer-Wohnung | 120.000–160.000 € | 550–700 € | ca. 4,5–5,5 % |
| 3-Zimmer-Wohnung | 170.000–230.000 € | 750–950 € | ca. 4,0–5,0 % |
| Mehrfamilienhaus | 350.000–600.000 € | 1.800–3.000 € | ca. 4,0–6,0 % |
Markt-Überblick Biberach 2025
Der Immobilienmarkt in Biberach ist geprägt von industrieller Wirtschaftsstärke. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,600 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 12.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24.6 |
Beispielrechnung: 62-m²-Wohnung in Biberach
Kaufpreis: 223,200 Euro. Jahresmiete kalt: 9,077 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.07 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.05 %.
Kaufnebenkosten (ca. 8,5 %): 18,972 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 55,800 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Biberach
Lohnt sich Biberach als Investment?
Ja – Boehringer Ingelheim schafft eine einzigartige Nachfragesituation für eine Kleinstadt. Sehr niedrige Leerstandsrisiken.
Was kostet eine Wohnung in Biberach?
Bestand: 3.500–5.000 €/m². Günstiger als Ravensburg, ähnlich wie Weingarten.
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