Immobilien-Rendite Villingen-Schwenningen: Lohnt sich die Investition?
Villingen-Schwenningen ist eine Besonderheit: 1972 wurden zwei eigenständige Städte zur Doppelstadt zusammengelegt. Mit 85.000 Einwohnern ist es die siebtgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die Lage zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, die starke Industrie (Uhren, Maschinenbau, Medizintechnik) und vergleichsweise günstige Kaufpreise machen VS zu einem interessanten Investitionsstandort.
Aktuelle Kaufpreise in Villingen-Schwenningen (2024)
| Objekttyp | Kaufpreis | Kaltmiete | Brutto-Rendite |
|---|---|---|---|
| 1-Zi. Wohnung | 1.800–2.400 €/m² | 10–13 €/m² | 5,5–7,2 % |
| 2-Zi. Wohnung | 2.000–2.800 €/m² | 9–12 €/m² | 4,8–6,5 % |
| 3-Zi. Wohnung | 2.200–3.000 €/m² | 8,50–11 €/m² | 4,2–5,8 % |
| Einfamilienhaus | 2.500–3.500 €/m² | 9–12 €/m² | 3,8–5,2 % |
Renditepotenzial: Villingen vs. Schwenningen
Die beiden Stadtteile unterscheiden sich deutlich. Villingen, die historische Altstadt mit mittelalterlichem Stadtbild, ist teurer und begehrter. Schwenningen, ehemaliger Standort der deutschen Uhrenindustrie, hat günstigere Preise und höhere Renditen, aber auch mehr strukturellen Leerstand.
| Stadtteil | Kaufpreis Ø | Miete Ø | Rendite Ø | Leerstand |
|---|---|---|---|---|
| Villingen | 2.800 €/m² | 11,50 €/m² | 4,9 % | gering |
| Schwenningen | 2.000 €/m² | 9,50 €/m² | 5,7 % | mittel |
| Umland/Rand | 1.800 €/m² | 8,50 €/m² | 5,6 % | mittel-hoch |
Wirtschaftliche Stärken und Risiken
VS ist kein typischer Universitätsstandort, aber die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) hat einen Campus mit über 3.000 Studierenden. Wichtige Arbeitgeber: Uras (Messtechnik), Braun (Medizintechnik), Hilti (via Werk in der Region), sowie viele Mittelständler der Metall- und Elektrobranche.
Nettomietrendite-Berechnung: Beispielrechnung 2-Zimmer-Wohnung
Annahme: 60 m² in Schwenningen, Kaufpreis 2.200 €/m² = 132.000 €, Kaltmiete 9,50 €/m²
- Kaufpreis inkl. Nebenkosten (~13 %): ca. 149.160 €
- Jahreskaltmiete: 6.840 €
- Brutto-Rendite: 5,15 %
- Nicht umlegbare Kosten (ca. 15 %): −1.026 €/Jahr
- Netto-Mietrendite: ca. 3,8–4,3 %
Tipp: Für eine exakte Berechnung nutzen Sie den Nettomietrendite-Rechner oder den Kaufpreis-Miete-Rechner.
Praxistipps für Investoren
- Altbau in Villingen bevorzugen: Historische Gebäude in der Innenstadt sind selten und sehr gefragt.
- Schwenningen: selektiv kaufen: Objekte nahe dem Cityring und dem Muslenstraßenbereich performen besser.
- DHBW-Nähe: Möblierte Apartments für duale Studenten erzielen Premiummieten.
- Sanierung einkalkulieren: Viele günstige Objekte in VS brauchen Kernsanierung.
- Pendler-Effekt: Gute Anbindung an Freiburg (90 min) und Stuttgart (90 min) macht VS für Fernpendler attraktiv.
Vergleich mit ähnlichen Standorten
Ähnliche Mittelstädte mit vergleichbarer Struktur: Pforzheim (stärker wachsend), Heilbronn (dynamischer Markt), Esslingen (teurer, weniger Rendite). VS liegt preislich und renditeseitig im attraktiven Mittelfeld.
FAQ: Immobilien in Villingen-Schwenningen
Ist Villingen-Schwenningen ein sicherer Immobilienstandort?
VS ist wirtschaftlich stabil durch seine breite Industriebasis, aber kein Wachstumsmotor wie Freiburg oder Stuttgart. Für konservative Investoren mit Rendite-Fokus gut geeignet.
Welcher Stadtteil ist besser für Investoren?
Für Sicherheit und Wertstabilität: Villingen. Für höhere Rendite: Schwenningen, aber mit erhöhtem Leerstandsrisiko. Mischstrategie empfohlen.
Gibt es günstige Eigentumswohnungen unter 150.000 €?
Ja, in Schwenningen und Randlagen sind 2-Zimmer-Wohnungen unter 150.000 € möglich. Zustand und Lage sorgfältig prüfen.
Wie ist die Mietpreisentwicklung in VS?
Moderate Steigerungen von 2–3 % p.a. in den letzten 5 Jahren. Kein Boom, aber stabile Nachfrage durch lokale Arbeitgeber.
