Immobilien Rendite Cloppenburg
Cloppenburg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Oldenburger Münsterland – einer der wirtschaftsstärksten Regionen Niedersachsens. Mit rund 35.000 Einwohnern ist es eine kompakte Stadt, aber das regionale Wirtschaftszentrum eines Landkreises mit 175.000 Einwohnern. Die Mieternachfrage kommt nicht nur aus der Stadt, sondern aus der gesamten Region.
Stadtprofil: Cloppenburg
Hauptarbeitgeber: PHW-Gruppe (Wiesenhof), Landwirtschaft, Fleischindustrie
Niedersächsischer Landkreis, Europas größte Geflügelindustrie-Konzentration
Marktdaten Cloppenburg
| Objekttyp | Kaufpreis | Kaltmiete | Brutto-Rendite |
|---|---|---|---|
| 2-Zi.-ETW (55 m²) | 120.000–180.000 € | 7,00–8,50 €/m² | 6,0–7,5 % |
| 3-Zi.-ETW (80 m²) | 160.000–230.000 € | 7,50–9,00 €/m² | 5,5–7,0 % |
| EFH (120 m²) | 260.000–380.000 € | — | — |
Warum Cloppenburg wächst
- Landwirtschaft und Agrarwirtschaft: Große Fleischverarbeiter (Tönnies, PHW), Tiernahrungsindustrie
- Niedrige Arbeitslosigkeit: Oldenburger Münsterland hat historisch unter 3 % Arbeitslosigkeit
- Bevölkerungswachstum: Eine der wenigen ländlichen Regionen DE mit positivem Bevölkerungssaldo
- Kreisstadt-Funktion: Behörden, Schulen, Krankenhaus – stabile Kernfunktionen
Zielgruppen für Vermietung
- Arbeitnehmer aus der Agrar- und Fleischwirtschaft
- Pendler nach Oldenburg (40 min) oder Osnabrück (45 min)
- Familien die ländliche Ruhe bevorzugen
- Internationale Arbeitnehmer (Schlachtbetriebe beschäftigen viele EU-Bürger)
Investitions-Profil
| Merkmal | Bewertung |
|---|---|
| Rendite-Potenzial | Gut (6–7,5 %) |
| Wertsteigerungspotenzial | Mittel (Wachstumsregion) |
| Leerstandsrisiko | Niedrig |
| Mieterqualität | Gemischt (Industriearbeiter-Anteil) |
| Exit-Möglichkeiten | Mittel (kleiner Käufermarkt) |
Investitionsbeispiel: 65-m²-Wohnung in Cloppenburg
Konkret gerechnet: Was kostet eine 65-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 143,000 € | 2,200 €/m² × 65 m² |
| Kaufnebenkosten (7.0 %) | 10,010 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 153,010 € | Mindest-Eigenkapital: 30,602 € |
| Jahres-Kaltmiete | 6,864 € | 8.80 €/m² × 65 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4.80 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.60 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Cloppenburg 2025
Der Immobilienmarkt in Cloppenburg ist geprägt von guter Infrastrukturanbindung. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 4,100 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 13.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 3.92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25.5 |
Beispielrechnung: 68-m²-Wohnung in Cloppenburg
Kaufpreis: 278,800 Euro. Jahresmiete kalt: 10,934 Euro. Brutto-Mietrendite: 3.92 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 2.94 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 18,122 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 69,700 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Cloppenburg
Ist Cloppenburg ein guter Investitionsstandort?
Ja für Rendite-Investoren – günstige Preise, niedrige Leerstandsrisiken, wachsende Region.
Was kostet eine Wohnung in Cloppenburg?
Bestand: 1.900–2.800 €/m². Günstiger als Oldenburg (2.500–4.000 €/m²).
Gibt es Mietpreisbremse?
Nein – der Landkreis Cloppenburg ist nicht Teil der NS-Mietpreisbremseverordnung.
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