Immobilien Rendite Landkreis Coburg 2025
Der Landkreis Coburg in Oberfranken umgibt die historische Herzogstadt Coburg. Wer im Landkreis statt in der Stadt kauft, erhält deutlich günstigere Kaufpreise bei vergleichbarer Nähe zu Coburgischer Infrastruktur.
Stadtprofil: Coburg Land
Hauptarbeitgeber: Brose Fahrzeugteile, Schaeffler, HUK-COBURG
Industriestarker Landkreis in Nordbayern, Hauptsitz der HUK-COBURG Versicherungsgruppe
Marktdaten Landkreis Coburg 2025
| Kennzahl | Wert 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 1.200–2.200 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 6–9 €/m² |
| Bruttomietrendite | 5,0–7,0 % |
| Entfernung Coburg-Stadt | 5–20 km |
Wirtschaft und Standort
- Coburg: Schaeffler, Kaeser Kompressoren, Brose als Industrie-Anker
- Hochschule Coburg: studentische Nachfrage
- Grenzlage zu Thüringen: integrierter Arbeitsmarkt
Rendite-Profil
Der Landkreis bietet renditestarke Investments bei moderaten Kaufpreisen. Die Herausforderung: Oberfranken kämpft mit Abwanderung in Ballungsräume — langfristiger Puffer ist wichtig.
Rendite berechnen mit dem Mietrendite-Rechner. Mehr zu Coburg-Stadt im Artikel Immobilien Coburg.
Investitionsbeispiel: 45-m²-Wohnung in Coburg Land
Konkret gerechnet: Was kostet eine 45-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 94,500 € | 2,100 €/m² × 45 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 7,088 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 101,588 € | Mindest-Eigenkapital: 20,318 € |
| Jahres-Kaltmiete | 4,644 € | 8.60 €/m² × 45 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4.91 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.68 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Coburg Land 2025
Der Immobilienmarkt in Coburg Land ist geprägt von stabiler regionaler Nachfrage. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 2,800 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 10.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22.9 |
Beispielrechnung: 48-m²-Wohnung in Coburg Land
Kaufpreis: 134,400 Euro. Jahresmiete kalt: 5,875 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.37 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.28 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 8,736 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 33,600 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Landkreis Coburg
Ist der Landkreis günstiger als Coburg-Stadt?
Ja — deutlich günstigere Kaufpreise bei ähnlichem Arbeitgeber-Einzugsgebiet. Günstigste Einzellagen ab 900 €/m².
Wie hoch ist die Rendite im Landkreis Coburg?
5–7 % brutto — für Bayern ungewöhnlich hoch, aber mit erhöhtem strukturellen Risiko durch Bevölkerungsrückgang.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
Investmentfazit: Landkreis Coburg
Landkreis Coburg bietet mit rund 4.9 % Brutto-Rendite ein ausgewogenes Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag. Der Markt läuft stabil, die Nachfrage ist konstant. Für langfristig orientierte Investoren mit solidem Eigenkapital ein interessanter Markt.
Checkliste: Vor dem Immobilienkauf in Landkreis Coburg
- Kaufpreisfaktor berechnen: Liegt er unter 25? → Kaufpreisfaktor-Rechner
- Mietrendite prüfen: Brutto und Netto vergleichen → Mietrendite-Rechner
- Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) → Nebenkosten-Rechner
- Finanzierung simulieren: Welche Rate ist tragbar? → Tilgungsplan-Rechner
- Cashflow ermitteln: Bleibt nach allen Kosten etwas übrig? → Cashflow-Rechner
FAQ: Immobilieninvestment in Landkreis Coburg
Was ist eine gute Mietrendite in Landkreis Coburg?
Eine Brutto-Mietrendite ab 4 % gilt als solide Kapitalanlage. Die Nettomietrendite liegt nach Verwaltungskosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Den genauen Wert berechnest du mit dem kostenlosen Mietrendite-Rechner.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Landkreis Coburg noch?
Landkreis Coburg bietet mit rund 4. Entscheidend ist die individuelle Kalkulation: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten und Finanzierungskosten müssen stimmen — unabhängig vom allgemeinen Marktbild.
Wie berechne ich Rendite und Kaufpreisfaktor für Landkreis Coburg?
Mit den kostenlosen Rechnern auf RenditeRechner24 berechnest du alle relevanten Kennzahlen in Sekunden: Mietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow — ohne Anmeldung, direkt im Browser.
