Immobilien Rendite Landkreis Coburg 2025
Der Landkreis Coburg in Oberfranken umgibt die historische Herzogstadt Coburg. Wer im Landkreis statt in der Stadt kauft, erhält deutlich günstigere Kaufpreise bei vergleichbarer Nähe zu Coburgischer Infrastruktur.
Stadtprofil: Coburg Land
Hauptarbeitgeber: Brose Fahrzeugteile, Schaeffler, HUK-COBURG
Industriestarker Landkreis in Nordbayern, Hauptsitz der HUK-COBURG Versicherungsgruppe
Marktdaten Landkreis Coburg 2025
| Kennzahl | Wert 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 1.200–2.200 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 6–9 €/m² |
| Bruttomietrendite | 5,0–7,0 % |
| Entfernung Coburg-Stadt | 5–20 km |
Wirtschaft und Standort
- Coburg: Schaeffler, Kaeser Kompressoren, Brose als Industrie-Anker
- Hochschule Coburg: studentische Nachfrage
- Grenzlage zu Thüringen: integrierter Arbeitsmarkt
Rendite-Profil
Der Landkreis bietet renditestarke Investments bei moderaten Kaufpreisen. Die Herausforderung: Oberfranken kämpft mit Abwanderung in Ballungsräume — langfristiger Puffer ist wichtig.
Rendite berechnen mit dem Mietrendite-Rechner. Mehr zu Coburg-Stadt im Artikel Immobilien Coburg.
Investitionsbeispiel: 45-m²-Wohnung in Coburg Land
Konkret gerechnet: Was kostet eine 45-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 94,500 € | 2,100 €/m² × 45 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 7,088 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 101,588 € | Mindest-Eigenkapital: 20,318 € |
| Jahres-Kaltmiete | 4,644 € | 8.60 €/m² × 45 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4.91 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.68 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Coburg Land 2025
Der Immobilienmarkt in Coburg Land ist geprägt von stabiler regionaler Nachfrage. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 2,800 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 10.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22.9 |
Beispielrechnung: 48-m²-Wohnung in Coburg Land
Kaufpreis: 134,400 Euro. Jahresmiete kalt: 5,875 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.37 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.28 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 8,736 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 33,600 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Landkreis Coburg
Ist der Landkreis günstiger als Coburg-Stadt?
Ja — deutlich günstigere Kaufpreise bei ähnlichem Arbeitgeber-Einzugsgebiet. Günstigste Einzellagen ab 900 €/m².
Wie hoch ist die Rendite im Landkreis Coburg?
5–7 % brutto — für Bayern ungewöhnlich hoch, aber mit erhöhtem strukturellen Risiko durch Bevölkerungsrückgang.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
