Immobilien Rendite Euskirchen
Euskirchen ist die Kreisstadt des Kreises Euskirchen im südlichen Rheinland, zwischen Köln (35 km), Aachen (40 km) und der Eifel. Mit rund 57.000 Einwohnern bietet Euskirchen eine solide Infrastruktur als Mittelzentrum und profitiert von den Arbeitsmärkten der umliegenden Ballungsräume.
Stadtprofil: Euskirchen
Hauptarbeitgeber: Landmaschinenbau, Amazon-Logistik, Bundeswehr
Rheinlandkreis südlich von Köln/Bonn, wachsender Logistik-Hub
Marktdaten Euskirchen
| Objekttyp | Kaufpreis | Kaltmiete | Brutto-Rendite |
|---|---|---|---|
| 2-Zi.-ETW (55 m²) | 140.000–210.000 € | 8,00–9,50 €/m² | 5,0–6,5 % |
| 3-Zi.-ETW (80 m²) | 190.000–280.000 € | 8,50–10,00 €/m² | 4,5–6,0 % |
| EFH (120 m²) | 310.000–460.000 € | — | — |
Wirtschaft und Arbeitgeber
- Kreiskrankenhaus Euskirchen: Großer lokaler Arbeitgeber
- Pendler nach Köln und Aachen: Hauptpendlerstrom mit ICE/RB-Verbindungen
- Eifeltourismus: Nebeneinnahmen durch Ferienvermietung möglich
- Bundeswehr-Standort: Ingelheim-Kaserne erzeugt stabile Mieternachfrage
Lage und Verkehr
- ICE-Haltepunkt (Köln-Aachen-Strecke) – bundesweit einzigartig für eine 57.000-Einwohner-Stadt
- A1 (Köln–Trier) und A61 in der Nähe
- Köln Hbf per ICE in 20 Minuten!
Der ICE-Anschluss macht Euskirchen zu einem der bestangebundenen Standorte im Rheinland außerhalb der Ballungszentren.
Investment-Strategie
- ICE-Bahnhof-Nähe ist Premium-Lage (Berufspendler nach Köln/Aachen)
- Militärstandort erzeugt verlässliche Bundeswehr-Mieterschaft
- EFH für Familien beliebt (Eifel-Charakter + Köln-Nähe)
Investitionsbeispiel: 52-m²-Wohnung in Euskirchen
Konkret gerechnet: Was kostet eine 52-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 145,600 € | 2,800 €/m² × 52 m² |
| Kaufnebenkosten (8.0 %) | 11,648 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 157,248 € | Mindest-Eigenkapital: 31,450 € |
| Jahres-Kaltmiete | 6,490 € | 10.40 €/m² × 52 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4.46 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.34 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Euskirchen 2025
Der Immobilienmarkt in Euskirchen ist geprägt von guter Infrastrukturanbindung. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 4,100 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 13.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 3.92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25.5 |
Beispielrechnung: 68-m²-Wohnung in Euskirchen
Kaufpreis: 278,800 Euro. Jahresmiete kalt: 10,934 Euro. Brutto-Mietrendite: 3.92 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 2.94 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 18,122 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 69,700 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Euskirchen
Was macht Euskirchen besonders?
Der ICE-Halt! 20 Minuten nach Köln macht Euskirchen extrem attraktiv für Kölner Pendler die niedrigere Mieten/Kaufpreise suchen.
Was kostet eine Wohnung in Euskirchen?
Bestand: 2.300–3.500 €/m². Günstiger als Köln-Umland bei gleicher Pendelzeit.
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