Immobilien Rendite Euskirchen
Euskirchen ist die Kreisstadt des Kreises Euskirchen im südlichen Rheinland, zwischen Köln (35 km), Aachen (40 km) und der Eifel. Mit rund 57.000 Einwohnern bietet Euskirchen eine solide Infrastruktur als Mittelzentrum und profitiert von den Arbeitsmärkten der umliegenden Ballungsräume.
Stadtprofil: Euskirchen
Hauptarbeitgeber: Landmaschinenbau, Amazon-Logistik, Bundeswehr
Rheinlandkreis südlich von Köln/Bonn, wachsender Logistik-Hub
Marktdaten Euskirchen
| Objekttyp | Kaufpreis | Kaltmiete | Brutto-Rendite |
|---|---|---|---|
| 2-Zi.-ETW (55 m²) | 140.000–210.000 € | 8,00–9,50 €/m² | 5,0–6,5 % |
| 3-Zi.-ETW (80 m²) | 190.000–280.000 € | 8,50–10,00 €/m² | 4,5–6,0 % |
| EFH (120 m²) | 310.000–460.000 € | — | — |
Wirtschaft und Arbeitgeber
- Kreiskrankenhaus Euskirchen: Großer lokaler Arbeitgeber
- Pendler nach Köln und Aachen: Hauptpendlerstrom mit ICE/RB-Verbindungen
- Eifeltourismus: Nebeneinnahmen durch Ferienvermietung möglich
- Bundeswehr-Standort: Ingelheim-Kaserne erzeugt stabile Mieternachfrage
Lage und Verkehr
- ICE-Haltepunkt (Köln-Aachen-Strecke) – bundesweit einzigartig für eine 57.000-Einwohner-Stadt
- A1 (Köln–Trier) und A61 in der Nähe
- Köln Hbf per ICE in 20 Minuten!
Der ICE-Anschluss macht Euskirchen zu einem der bestangebundenen Standorte im Rheinland außerhalb der Ballungszentren.
Investment-Strategie
- ICE-Bahnhof-Nähe ist Premium-Lage (Berufspendler nach Köln/Aachen)
- Militärstandort erzeugt verlässliche Bundeswehr-Mieterschaft
- EFH für Familien beliebt (Eifel-Charakter + Köln-Nähe)
Investitionsbeispiel: 52-m²-Wohnung in Euskirchen
Konkret gerechnet: Was kostet eine 52-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 145,600 € | 2,800 €/m² × 52 m² |
| Kaufnebenkosten (8.0 %) | 11,648 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 157,248 € | Mindest-Eigenkapital: 31,450 € |
| Jahres-Kaltmiete | 6,490 € | 10.40 €/m² × 52 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4.46 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.34 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Euskirchen 2025
Der Immobilienmarkt in Euskirchen ist geprägt von guter Infrastrukturanbindung. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 4,100 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 13.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 3.92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25.5 |
Beispielrechnung: 68-m²-Wohnung in Euskirchen
Kaufpreis: 278,800 Euro. Jahresmiete kalt: 10,934 Euro. Brutto-Mietrendite: 3.92 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 2.94 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 18,122 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 69,700 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Euskirchen
Was macht Euskirchen besonders?
Der ICE-Halt! 20 Minuten nach Köln macht Euskirchen extrem attraktiv für Kölner Pendler die niedrigere Mieten/Kaufpreise suchen.
Was kostet eine Wohnung in Euskirchen?
Bestand: 2.300–3.500 €/m². Günstiger als Köln-Umland bei gleicher Pendelzeit.
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Investmentfazit: Euskirchen
Euskirchen bietet mit rund 4.5 % Brutto-Rendite ein ausgewogenes Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag. Der Markt läuft stabil, die Nachfrage ist konstant. Für langfristig orientierte Investoren mit solidem Eigenkapital ein interessanter Markt.
Checkliste: Vor dem Immobilienkauf in Euskirchen
- Kaufpreisfaktor berechnen: Liegt er unter 25? → Kaufpreisfaktor-Rechner
- Mietrendite prüfen: Brutto und Netto vergleichen → Mietrendite-Rechner
- Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) → Nebenkosten-Rechner
- Finanzierung simulieren: Welche Rate ist tragbar? → Tilgungsplan-Rechner
- Cashflow ermitteln: Bleibt nach allen Kosten etwas übrig? → Cashflow-Rechner
FAQ: Immobilieninvestment in Euskirchen
Was ist eine gute Mietrendite in Euskirchen?
Eine Brutto-Mietrendite ab 4 % gilt als solide Kapitalanlage. Die Nettomietrendite liegt nach Verwaltungskosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Den genauen Wert berechnest du mit dem kostenlosen Mietrendite-Rechner.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Euskirchen noch?
Euskirchen bietet mit rund 4. Entscheidend ist die individuelle Kalkulation: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten und Finanzierungskosten müssen stimmen — unabhängig vom allgemeinen Marktbild.
Wie berechne ich Rendite und Kaufpreisfaktor für Euskirchen?
Mit den kostenlosen Rechnern auf RenditeRechner24 berechnest du alle relevanten Kennzahlen in Sekunden: Mietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow — ohne Anmeldung, direkt im Browser.
