Landkreis Günzburg: Zwischen Legoland und Mittelstand
Der Landkreis Günzburg mit rund 130.000 Einwohnern liegt an der A8 zwischen Augsburg und Ulm — in einer wirtschaftsstarken Achse. Günzburg selbst ist durch Legoland Deutschland bekannt, der Landkreis durch seinen Mittelstand.
Stadtprofil Guenzburg
Wirtschaft: LEGOLAND Deutschland, Schwäbisches Kliniken
Heimat des einzigen deutschen LEGOLANDs
Kaufpreise und Renditen 2024
| Gemeinde | Kaufpreis (€/m²) | Miete (€/m²) | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Günzburg (Stadt) | 3.200–4.500 | 9,5–12,5 | 3,2–4,1% |
| Krumbach | 2.800–3.800 | 8,5–11 | 3,2–4,2% |
| Burgau | 3.000–4.000 | 9–12 | 3,2–4,1% |
| Ichenhausen | 2.600–3.500 | 8–10,5 | 3,3–4,4% |
| Offingen | 2.800–3.700 | 8,5–11 | 3,2–4,2% |
Wirtschaftsstruktur
Günzburg profitiert von seiner A8-Lage und hat eine starke mittelständische Wirtschaft: Maschinenbau, Lebensmittelindustrie, Logistik. Legoland bringt jährlich 2 Millionen Besucher — ein touristischer Nebenaspekt, der aber kaum den Immobilienmarkt beeinflusst (Ferienwohnungsnachfrage durch Kurztourismus begrenzt).
A8-Korridor als Standortvorteil
Die direkte A8-Lage macht Günzburg zum attraktiven Standort für Unternehmen und Pendler. Augsburg in 30 Minuten, Ulm in 25 Minuten — ideale Lage für Dual-City-Pendler.
Investitionsstrategie
Günzburg-Stadt bietet die beste Balance aus Infrastruktur und Rendite. Krumbach und Ichenhausen eignen sich für höhere Renditen bei weniger Komfort. Alle Lagen profitieren von der generell niedrigen Leerstandsquote durch stabile Wirtschaft.
Beispielrechnung: 2-Zimmer ETW Günzburg
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis (55 m²) | 209.000 € |
| Nebenkosten (12%) | 25.080 € |
| Gesamtinvestition | 234.080 € |
| Kaltmiete/Monat | 605 € |
| Bruttorendite | 3,10% |
Rendite berechnen → | Dillingen-Vergleich | Kaufnebenkosten
Markt-Überblick Guenzburg 2025
Der Immobilienmarkt in Guenzburg ist geprägt von guter Infrastrukturanbindung. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 4,100 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 13.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 3.92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25.5 |
Beispielrechnung: 68-m²-Wohnung in Guenzburg
Kaufpreis: 278,800 Euro. Jahresmiete kalt: 10,934 Euro. Brutto-Mietrendite: 3.92 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 2.94 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 18,122 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 69,700 Euro (25 %).
FAQ Landkreis Günzburg
Lohnen sich Ferienimmobilien wegen Legoland?
Nur bedingt — Legoland-Besucher buchen meist für eine Übernachtung und nutzen Hotels/Camping in der Nähe des Parks. Dauerhafte Ferienwohnungs-Rendite ist begrenzt.
Günzburg oder Krumbach für Investment?
Günzburg für bessere Infrastruktur und Vermietbarkeit, Krumbach für höhere Rendite bei etwas höherem Leerstandsrisiko.
