Immobilien Rendite Rüsselsheim 2025
Rüsselsheim am Main ist mit rund 65.000 Einwohnern eine Stadt im Landkreis Groß-Gerau (Hessen), 25 km westlich von Frankfurt. Die Stadt ist historisch als Heimat der Opel-Werke bekannt – dem ältesten noch bestehenden deutschen Automobilwerk. Trotz erheblicher Veränderungen bei Opel (Verkauf an PSA/Stellantis, Stellenabbau) bleibt Rüsselsheim Teil des Frankfurter Speckgürtels mit direkter S-Bahn-Anbindung.
Marktüberblick: Kaufpreise und Mieten 2025
| Lage | Kaufpreis €/m² | Miete €/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 3.200–4.500 | 12,00–15,00 | ca. 3,8–4,8 % |
| Stadtteile (Bauschheim, Haßloch) | 2.800–4.000 | 11,00–14,00 | ca. 4,0–5,2 % |
| Neubau | 4.800–6.500 | 14,00–17,00 | ca. 3,0–3,7 % |
Renditerechner: Musterrechnung Rüsselsheim
- Kaufpreis: 245.000 € (70 m², 3.500 €/m²)
- Nebenkosten Hessen (6 % + 2 %): 19.600 €
- Gesamtinvestition: 264.600 €
- Kaltmiete: 840 € (12,00 €/m²)
- Jahreskaltmiete: 10.080 €
- Bruttomietrendite: 3,81 %
- Nettomietrendite: ca. 2,9–3,3 %
Nettomietrendite selbst berechnen →
Post-Opel: Was den Markt heute trägt
Nach dem Abbau von über 10.000 Opel-Jobs seit 2000 hat Rüsselsheim seine wirtschaftliche Basis diversifiziert:
- Frankfurt-Pendler: S-Bahn S8 in 20 Minuten bis Frankfurt Hbf
- Hochschule RheinMain: Campus Rüsselsheim mit 3.500 Studierenden
- Stellantis-Verwaltung: Opel-Mutterkonzern hat weiter Büros in Rüsselsheim
- Industrie-Diversifizierung: Logistik, IT, Chemie im Rhein-Main-Gebiet
Vergleich: Rüsselsheim vs. Frankfurt-Umland
| Stadt | Kaufpreis €/m² | Bruttorendite | Frankfurt S-Bahn |
|---|---|---|---|
| Frankfurt | 5.500–8.000 | 2,5–3,0 % | — |
| Offenbach | 3.000–5.000 | 3,7–5,2 % | 10 Min. |
| Rüsselsheim | 2.800–4.500 | 3,8–5,2 % | 20 Min. S8 |
| Darmstadt | 3.500–5.000 | 3,2–4,2 % | 35 Min. RE |
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Markt-Überblick Ruesselsheim 2025
Der Immobilienmarkt in Ruesselsheim ist geprägt von guter Infrastrukturanbindung. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 4,100 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 13.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 3.92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25.5 |
Beispielrechnung: 68-m²-Wohnung in Ruesselsheim
Kaufpreis: 278,800 Euro. Jahresmiete kalt: 10,934 Euro. Brutto-Mietrendite: 3.92 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 2.94 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 18,122 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 69,700 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien in Rüsselsheim
Wie hoch ist die Bruttorendite in Rüsselsheim?
3,8–5,2 % – besser als Frankfurt selbst, vergleichbar mit Offenbach.
Gilt Mietpreisbremse in Rüsselsheim?
Ja. Rüsselsheim liegt im angespannten Wohnungsmarkt Hessen.
Hat Rüsselsheim trotz Opel-Abbau gute Zukunftsperspektiven?
Ja, durch Frankfurt-S-Bahn-Lage. Die Pendler-Nachfrage aus Frankfurt ist der neue Stabilitätsanker, unabhängig von Opel.
