Nürtingen als Immobilienstandort 2025
Nürtingen (ca. 43.000 Einwohner) liegt im Landkreis Esslingen am Neckar, rund 35 km südöstlich von Stuttgart. Die Stadt verbindet Neckar-Naherholung, einen gewachsenen Mittelstand und die unmittelbare Nähe zur Wirtschaftsregion Stuttgart. Investoren profitieren von moderateren Kaufpreisen als im Stuttgarter Speckgürtel bei guter Mietnachfrage.
Kaufpreise in Nürtingen 2025
| Lage | Wohnung (€/m²) | Haus (€/m²) | Trend |
|---|---|---|---|
| Zentrum / Altstadt | 3.500 – 4.500 | 3.200 – 4.200 | stabil ↔ |
| Stadtteile (Neckarhausen, Hardt) | 3.000 – 3.800 | 2.800 – 3.600 | leicht steigend ↑ |
| Randlagen / Ortsrand | 2.600 – 3.200 | 2.400 – 3.000 | stabil ↔ |
Mietmarkt & Rendite
Nürtingen erzielt Nettokaltmieten zwischen 10,50 und 13,50 €/m². Bei einem Kaufpreis von ca. 3.200 €/m² und 11,50 €/m² Miete ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,3 %.
| Szenario | Kaufpreis/m² | Miete/m² | Bruttomietrendite |
|---|---|---|---|
| Kompaktwohnung Randlage | 2.800 € | 10,50 € | 4,5 % |
| 2-Zi Stadtteil | 3.300 € | 11,50 € | 4,2 % |
| 3-Zi Zentrum | 4.000 € | 13,00 € | 3,9 % |
Nutzen Sie unseren Bruttomietrendite-Rechner für Ihre individuelle Kalkulation.
Wirtschaftliche Stärken
- Hochschule für Wirtschaft und Umwelt (HfWU): Ca. 3.500 Studierende, Nachfrage nach kleinen Wohnungen
- Industrie: Maschinenbau, Autozulieferer, Mittelständler im Neckartal
- Pendlerverkehr: Bahnlinie Nürtingen–Stuttgart (Regionalbahn), A8-Anbindung
- Lebensqualität: Neckar-Naherholung, Weinberge, naturnahes Wohnen
Investitionsempfehlung
Nürtingen eignet sich besonders für Anleger mit mittlerem Budget, die von der Stuttgart-Region profitieren wollen ohne Stuttgarter Kaufpreise zu zahlen. Empfehlenswert: 2–3 Zi-Wohnungen für Pendler und Studenten. Für die Finanzierungsplanung nutzen Sie den Finanzierungsrechner. Kaufnebenkosten berechnet der Nebenkostenrechner.
Markt-Überblick Nuertingen 2025
Der Immobilienmarkt in Nuertingen ist geprägt von wachsender Bevölkerungszahl. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,200 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 11.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23.4 |
Beispielrechnung: 55-m²-Wohnung in Nuertingen
Kaufpreis: 176,000 Euro. Jahresmiete kalt: 7,524 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.28 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.21 %.
Kaufnebenkosten (ca. 7,5 %): 13,200 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 44,000 Euro (25 %).
FAQ: Nürtingen Immobilien
Ist Nürtingen ein guter Investitionsstandort?
Ja — günstigere Preise als Stuttgart/Esslingen, solide Rendite von ca. 4 %, stabile Nachfrage durch Hochschule und Pendler.
Welche Stadtteile sind interessant?
Zentrum und Neckaruferbereiche für Eigennutzer und Premium-Mieter, Hardt und Neckarhausen für solide Langzeitvermietung.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in BW?
5 % in Baden-Württemberg. Gesamte Kaufnebenkosten: ca. 8–10 % des Kaufpreises.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
