SCHUFA-Auskunft für Vermieter: Was du darf fordern und wie du sie richtig liest

Q: FAQ: SCHUFA und Mieterbonität

Muss der Bewerber die SCHUFA freiwillig vorlegen? Du kannst sie verlangen, aber du kannst niemanden zwingen. Ein Bewerber, der keine SCHUFA vorlegt, gibt dir ein Signal — handele entsprechend (andere Sicherheiten fordern oder ablehnen). Was tun, wenn der Bewerber eine schlechte SCHUFA hat, aber überzeugend wirkt? Höhere Kaution (bis 3 Monatskaltmieten), monatliche Zahlungsnachweise als Bedingung,

Warum die SCHUFA-Auskunft so wichtig ist

Die SCHUFA (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) sammelt Daten über die Zahlungshistorie von Personen — Kredite, Konten, Mobilfunkverträge, Mahnbescheide. Als Vermieter ist die SCHUFA dein wichtigstes Instrument, um das Zahlungsrisiko eines Mietbewerbers einzuschätzen. Ein Mieter mit schlechter SCHUFA kann existenzielle Mietausfälle verursachen.

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SCHUFA-Auskunft für Vermieter: Was du darf fordern und wie du sie richtig liest

Welche SCHUFA-Auskunft darfst du fordern?

Als Vermieter darfst du die sogenannte "Selbstauskunft" verlangen — die SCHUFA-Auskunft, die der Bewerber selbst bei der SCHUFA angefordert hat:

Kostenlose Variante: SCHUFA-Eigenauskunft (§ 34 DSGVO) — einmal jährlich kostenlos. Zeigt alle gespeicherten Daten, aber keinen numerischen Score.
Kostenpflichtige Variante: SCHUFA-BonitätsAuskunft (ca. 29,95 €) — zeigt Score und ist für Vermietervorlage optimiert.

Was du NICHT machen darfst: Selbst eine SCHUFA-Abfrage über die Mietschuldnerdatei oder andere Wege ohne Einwilligung des Bewerbers durchführen. Das wäre ein Datenschutzverstoß.

Den SCHUFA-Score verstehen

Score-Wert	Bewertung	Empfehlung für Vermieter
97–100 %	Sehr gut	Sorglos vermieten
95–97 %	Gut	Vermieten, normales Risiko
90–95 %	Befriedigend	Weitere Prüfung empfehlenswert
80–90 %	Ausreichend	Vorsicht — erhöhtes Risiko
Unter 80 %	Mangelhaft bis ungenügend	Ablehnen oder nur mit erhöhter Sicherheit

Was sagt die SCHUFA wirklich aus?

Die SCHUFA ist nützlich, hat aber Grenzen:

Zeigt: Zahlungsausfälle, Mahnbescheide, Kreditrückstände, Insolvenzen, häufige Kontenwechsel.
Zeigt nicht: Aktuelles Einkommen, Beschäftigungsstatus, Höhe von Schulden, persönliche Zuverlässigkeit.
Alte Einträge: Negative Einträge werden nach 3 Jahren gelöscht (Ausnahme: Insolvenz = 3 Jahre nach Restschuldbefreiung). Ein alter Eintrag sagt wenig über das aktuelle Verhalten.

Was du zusätzlich zur SCHUFA fordern solltest

Allein auf die SCHUFA zu vertrauen ist unzureichend. Fordere immer auch:

Gehalts-/Einkommensnachweise: Letzte 3 Gehaltsnachweise (Arbeitnehmer) oder Steuerbescheid (Selbstständige)
Arbeitgeberbestätigung: Unbefristetes Arbeitsverhältnis? Probezeit abgelaufen?
Vorvermieterbescheinigung: Bisheriger Vermieter bestätigt pünktliche Mietzahlung und ordentlichen Auszug
Personalausweis-Kopie: Zur Identitätsprüfung

Faustregel: Das monatliche Nettoeinkommen sollte mindestens 3× die Kaltmiete betragen. Bei 800 € Miete: Nettogehalt mindestens 2.400 €.

Darf ich einen Bewerber wegen schlechter SCHUFA ablehnen?

Ja — du musst nicht vermieten. Als privater Vermieter hast du grundsätzlich das Recht, den Mieter frei zu wählen. Ausnahme: Diskriminierung aus Gründen des AGG (Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz) ist verboten — Ablehnung wegen Herkunft, Geschlecht, Religion etc. ist rechtswidrig. Eine schlechte SCHUFA ist ein legitimer, sachlicher Ablehnungsgrund.

Wichtig: Deine Bonität beeinflusst direkt den Zinssatz, den du bekommst — schon 0,5 % Unterschied bedeuten bei 300.000 € Kredit über 10 Jahre mehr als 15.000 € Mehrkosten.

Praxis-Hinweis: Theorie und Praxis klaffen bei Immobilien oft auseinander. Suche dir erfahrene Investoren als Mentoren — lokale Immobilien-Stammtische, REITs und Investorengruppen gibt es in jeder größeren Stadt. Der Austausch mit Menschen, die bereits 5–10 Objekte besitzen, ist unbezahlbar.

FAQ: SCHUFA und Mieterbonität

Muss der Bewerber die SCHUFA freiwillig vorlegen?
Du kannst sie verlangen, aber du kannst niemanden zwingen. Ein Bewerber, der keine SCHUFA vorlegt, gibt dir ein Signal — handele entsprechend (andere Sicherheiten fordern oder ablehnen).

Was tun, wenn der Bewerber eine schlechte SCHUFA hat, aber überzeugend wirkt?
Höhere Kaution (bis 3 Monatskaltmieten), monatliche Zahlungsnachweise als Bedingung, oder Bürgschaft einer dritten Person als zusätzliche Sicherheit fordern. Oder die Entscheidung überdenken.

Ist die Mietschuldnerdatei dasselbe wie die SCHUFA?
Nein — die Mietschuldnerdatei (verschiedene Anbieter) enthält Mieter, die nachweislich Mietschulden hatten. Separate Abfrage, erfordert Einwilligung oder wird über spezialisierte Dienste durchgeführt.

Wie lange darf ich die SCHUFA-Auskunft aufbewahren?
Nur so lange, wie sie für die Mietentscheidung relevant ist (DSGVO). Nach Ablehnung oder Vertragsabschluss solltest du sie löschen — längere Aufbewahrung ist datenschutzrechtlich problematisch.

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