Augsburg: Bayerns dritte Kraft
Augsburg (ca. 300.000 Einwohner) ist Bayerns drittgrößte Stadt und einer der stärksten Immobilienmärkte außerhalb Münchens. Die Universität Augsburg, starke Industrieunternehmen (MAN, KUKA, Premium Aerotec) und die S-Bahn-Anbindung nach München (35 Minuten) machen die Stadt zu einem erstklassigen Immobilienstandort.
Stadtprofil: Augsburg
Hauptarbeitgeber: MAN, KUKA Robotics, Augsburg-Umland
Größter bayerischer Landkreis nach Einwohnern, profitiert stark von der Stadt Augsburg
Marktdaten Augsburg 2024
| Lage | Kaufpreis €/m² | Miete €/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Innenstadt / Dom-Viertel | 5.000–7.500 | 14–18 | 2,9–4,3 % |
| Göggingen / Haunstetten | 4.000–5.500 | 13–16 | 3,5–4,8 % |
| Lechhausen / Oberhausen | 3.000–4.200 | 11–14 | 4,0–5,6 % |
| Bärenkeller / Kriegshaber | 2.500–3.500 | 10–12 | 4,1–5,8 % |
Augsburg als München-Alternative
Viele München-Pendler zieht es nach Augsburg: Die Kaufpreise sind 40–50 % günstiger als in München, während die S-Bahn-Anbindung eine tägliche Pendel-Option bietet. Das schafft eine robuste Nachfrage, besonders im Bereich Familienwohnungen 3–5 Zimmer.
KUKA-Robotics und Industrie 4.0
Augsburg ist Deutschlands führender Standort für Robotik und Automatisierung. KUKA Robotics, MAN Truck & Bus und weitere Hightech-Unternehmen beschäftigen tausende gut bezahlter Fachkräfte — eine ideale Mieterbasis für Mittelklasse-Immobilien.
Rendite-Rechnung: 3-Zimmer in Göggingen
- 72 m² Wohnung, Neubau 2015
- Kaufpreis: 340.000 € inkl. Nebenkosten
- Nettokaltmiete: 14 €/m² × 72 = 1.008 €/Monat = 12.096 €/Jahr
- Bruttorendite: 12.096 / 340.000 × 100 = 3,56 %
Weiterführend: München Markt | Nürnberg Vergleich | Rendite berechnen
Investitionsbeispiel: 58-m²-Wohnung in Augsburg 2024
Konkret gerechnet: Was kostet eine 58-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 243,600 € | 4,200 €/m² × 58 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 18,270 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 261,870 € | Mindest-Eigenkapital: 52,374 € |
| Jahres-Kaltmiete | 8,909 € | 12.80 €/m² × 58 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 3.66 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 2.75 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Wird Augsburg weiter wachsen?
Prognosen zeigen Bevölkerungswachstum bis 2035. München-Spillover und eigene Wirtschaftsstärke sprechen für moderate Preissteigerungen. Kein Boom, aber solides Wachstum zu erwarten.
Neubau oder Bestand in Augsburg kaufen?
Neubau: höherer Preis, niedrigere Nebenkosten, geringer Sanierungsstau. Bestand: günstiger, aber Energiestandard-Risiko (EH55 etc.). In Augsburg gibt es guten Gründerzeit-Bestand — bei guter Substanz durchaus empfehlenswert.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
