Immobilien Rendite Freising 2025
Freising liegt 35 km nördlich von München und grenzt direkt an den Münchner Flughafen. Die jahrhundertealte Domstadt hat sich zu einem der nachgefragtesten Wohnstandorte Oberbayerns entwickelt.
Stadtprofil: Freising Land
Hauptarbeitgeber: Flughafen München (Umland), OSRAM, Brauereien
Landkreis direkt am Münchner Flughafen, starker Pendlerstandort
Marktdaten Freising 2025
| Kennzahl | Freising 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 4.500–7.000 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 13–17 €/m² |
| Bruttomietrendite | 2,9–4,0 % |
| Entfernung München | ca. 35 km (S1) |
| Entfernung Flughafen | ca. 10 km |
Dreifacher Standortvorteil
- München: S1 fährt direkt ins Stadtzentrm — attraktiv für Münchner Pendler
- Flughafen: Tausende Mitarbeiter suchen Wohnraum nahe dem Flughafen
- TU München Campus Weihenstephan: Studenten-Nachfrage für kleine Wohnungen
Investment-Einschätzung
Freising ist teurer als viele andere oberbayerische Mittelstädte — zu Recht. Die Nachfrage ist außergewöhnlich stabil durch drei unabhängige Demand-Treiber. Rendite ist für die Preislage in Ordnung (ca. 3–4 % brutto).
Kaufpreisfaktor prüfen mit dem Kaufpreisfaktor-Rechner.
Investitionsbeispiel: 65-m²-Wohnung in Freising Land
Konkret gerechnet: Was kostet eine 65-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 312,000 € | 4,800 €/m² × 65 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 23,400 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 335,400 € | Mindest-Eigenkapital: 67,080 € |
| Jahres-Kaltmiete | 11,076 € | 14.20 €/m² × 65 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 3.55 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 2.66 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Freising Land 2025
Der Immobilienmarkt in Freising Land ist geprägt von wachsender Bevölkerungszahl. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,200 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 11.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23.4 |
Beispielrechnung: 55-m²-Wohnung in Freising Land
Kaufpreis: 176,000 Euro. Jahresmiete kalt: 7,524 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.28 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.21 %.
Kaufnebenkosten (ca. 7,5 %): 13,200 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 44,000 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Freising
Warum ist Freising so gefragt?
München-Pendler, Flughafenmitarbeiter und TU-Studenten schaffen drei unabhängige Nachfragequellen. Das macht Freising besonders stabil.
Ist Freising besser als andere Münchner Speckgürtelstädte?
Für Stabilität ja — die Dreifach-Nachfrage ist einzigartig. Für reine Rendite gibt es günstigere Alternativen.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
Investmentfazit: Freising
Freising ist ein nachgefragter Immobilienmarkt mit hoher Wertstabilität, aber moderaten Mietrenditen um 3.5 %. Hier stehen Wertzuwachs und Inflationsschutz im Vordergrund — Cashflow-Strategie ist nur in ausgesuchten Lagen realistisch.
Checkliste: Vor dem Immobilienkauf in Freising
- Kaufpreisfaktor berechnen: Liegt er unter 25? → Kaufpreisfaktor-Rechner
- Mietrendite prüfen: Brutto und Netto vergleichen → Mietrendite-Rechner
- Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) → Nebenkosten-Rechner
- Finanzierung simulieren: Welche Rate ist tragbar? → Tilgungsplan-Rechner
- Cashflow ermitteln: Bleibt nach allen Kosten etwas übrig? → Cashflow-Rechner
FAQ: Immobilieninvestment in Freising
Was ist eine gute Mietrendite in Freising?
Eine Brutto-Mietrendite ab 4 % gilt als solide Kapitalanlage. Die Nettomietrendite liegt nach Verwaltungskosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Den genauen Wert berechnest du mit dem kostenlosen Mietrendite-Rechner.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Freising noch?
Freising ist ein nachgefragter Immobilienmarkt mit hoher Wertstabilität, aber moderaten Mietrenditen um 3. Entscheidend ist die individuelle Kalkulation: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten und Finanzierungskosten müssen stimmen — unabhängig vom allgemeinen Marktbild.
Wie berechne ich Rendite und Kaufpreisfaktor für Freising?
Mit den kostenlosen Rechnern auf RenditeRechner24 berechnest du alle relevanten Kennzahlen in Sekunden: Mietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow — ohne Anmeldung, direkt im Browser.
