Immobilien Rendite Freising 2025
Freising liegt 35 km nördlich von München und grenzt direkt an den Münchner Flughafen. Die jahrhundertealte Domstadt hat sich zu einem der nachgefragtesten Wohnstandorte Oberbayerns entwickelt.
Stadtprofil: Freising Land
Hauptarbeitgeber: Flughafen München (Umland), OSRAM, Brauereien
Landkreis direkt am Münchner Flughafen, starker Pendlerstandort
Marktdaten Freising 2025
| Kennzahl | Freising 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 4.500–7.000 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 13–17 €/m² |
| Bruttomietrendite | 2,9–4,0 % |
| Entfernung München | ca. 35 km (S1) |
| Entfernung Flughafen | ca. 10 km |
Dreifacher Standortvorteil
- München: S1 fährt direkt ins Stadtzentrm — attraktiv für Münchner Pendler
- Flughafen: Tausende Mitarbeiter suchen Wohnraum nahe dem Flughafen
- TU München Campus Weihenstephan: Studenten-Nachfrage für kleine Wohnungen
Investment-Einschätzung
Freising ist teurer als viele andere oberbayerische Mittelstädte — zu Recht. Die Nachfrage ist außergewöhnlich stabil durch drei unabhängige Demand-Treiber. Rendite ist für die Preislage in Ordnung (ca. 3–4 % brutto).
Kaufpreisfaktor prüfen mit dem Kaufpreisfaktor-Rechner.
Investitionsbeispiel: 65-m²-Wohnung in Freising Land
Konkret gerechnet: Was kostet eine 65-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 312,000 € | 4,800 €/m² × 65 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 23,400 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 335,400 € | Mindest-Eigenkapital: 67,080 € |
| Jahres-Kaltmiete | 11,076 € | 14.20 €/m² × 65 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 3.55 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 2.66 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Freising Land 2025
Der Immobilienmarkt in Freising Land ist geprägt von wachsender Bevölkerungszahl. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,200 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 11.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23.4 |
Beispielrechnung: 55-m²-Wohnung in Freising Land
Kaufpreis: 176,000 Euro. Jahresmiete kalt: 7,524 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.28 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.21 %.
Kaufnebenkosten (ca. 7,5 %): 13,200 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 44,000 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Freising
Warum ist Freising so gefragt?
München-Pendler, Flughafenmitarbeiter und TU-Studenten schaffen drei unabhängige Nachfragequellen. Das macht Freising besonders stabil.
Ist Freising besser als andere Münchner Speckgürtelstädte?
Für Stabilität ja — die Dreifach-Nachfrage ist einzigartig. Für reine Rendite gibt es günstigere Alternativen.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
