Landkreis Landshut: Zwischen Isar und Münchner Speckgürtel
Der Landkreis Landshut (nicht zu verwechseln mit der gleichnamigen Stadt) umschließt die Kreisstadt ringförmig und grenzt direkt an den Münchner Einzugsbereich. Mit rund 165.000 Einwohnern, guter S-Bahn-Anbindung und deutlich moderateren Preisen als München zieht er viele Pendler an.
Kaufpreise und Renditen 2024
| Gemeinde | Kaufpreis (€/m²) | Miete (€/m²) | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Ergolding | 4.200–5.500 | 12–15 | 3,0–3,8% |
| Essenbach | 3.800–5.000 | 11–14 | 3,1–3,9% |
| Vilsbiburg | 3.200–4.200 | 10–12,5 | 3,3–4,2% |
| Altdorf (LK Landshut) | 3.500–4.500 | 10,5–13 | 3,2–4,0% |
| Rottenburg a. Laaber | 3.000–3.800 | 9–11 | 3,2–4,0% |
Warum Landshut-Land für Investoren interessant ist
Der Landkreis profitiert vom sogenannten "Donut-Effekt": Wer sich München nicht leisten kann, weicht in den Landshuter Speckgürtel aus. Das treibt Nachfrage und Preise systematisch nach oben — ohne die Kaufpreise bislang auf Münchner Niveau zu heben.
Verkehrsanbindung als Rendite-Treiber
- S-Bahn S1 und S4 verbinden Teile des Landkreises mit München
- A92 München–Landshut: Autobahn-Pendler in 30–45 Minuten
- Flughafennähe (MUC): 20–30 km — attraktiv für Airportpersonal
Investment-Analyse
| Kriterium | Bewertung |
|---|---|
| Kaufpreis-Niveau | Moderat, aber steigend |
| Mietsteigerungspotenzial | Hoch (München-Überlauf) |
| Leerstandsrisiko | Gering (hohe Nachfrage) |
| Infrastruktur | Gut (S-Bahn, A92) |
| Wertsteigerungspotenzial | Überdurchschnittlich |
Beispielrechnung: Eigentumswohnung Ergolding
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis (70 m²) | 336.000 € |
| Nebenkosten (12%) | 40.320 € |
| Gesamtinvestition | 376.320 € |
| Kaltmiete/Monat | 910 € |
| Bruttorendite | 2,90% |
| Nettomietrendite | ca. 2,1% |
Rendite berechnen → | München-Vergleich | Nebenkosten
Markt-Überblick Landshut Land 2025
Der Immobilienmarkt in Landshut Land ist geprägt von wachsender Bevölkerungszahl. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,200 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 11.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23.4 |
Beispielrechnung: 55-m²-Wohnung in Landshut Land
Kaufpreis: 176,000 Euro. Jahresmiete kalt: 7,524 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.28 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.21 %.
Kaufnebenkosten (ca. 7,5 %): 13,200 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 44,000 Euro (25 %).
FAQ Landkreis Landshut
Welche Gemeinde im Landkreis hat die besten Renditen?
Vilsbiburg und Rottenburg bieten die höchsten Renditen durch niedrigere Kaufpreise. Ergolding punktet durch München-Nähe und ist eher für Wertsteigerung geeignet.
Lohnt sich Investment im Landkreis trotz Mietpreisbremse?
Ja — auch im regulierten Bereich sind die Renditen akzeptabel. Neubau oder Modernisierung umgehen die Preisbremse zudem legal.
Investmentfazit: Landkreis Landshut
Landkreis Landshut ist ein nachgefragter Immobilienmarkt mit hoher Wertstabilität, aber moderaten Mietrenditen um 3,0 %. Hier stehen Wertzuwachs und Inflationsschutz im Vordergrund — Cashflow-Strategie ist nur in ausgesuchten Lagen realistisch.
Checkliste: Vor dem Immobilienkauf in Landkreis Landshut
- Kaufpreisfaktor berechnen: Liegt er unter 25? → Kaufpreisfaktor-Rechner
- Mietrendite prüfen: Brutto und Netto vergleichen → Mietrendite-Rechner
- Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) → Nebenkosten-Rechner
- Finanzierung simulieren: Welche Rate ist tragbar? → Tilgungsplan-Rechner
- Cashflow ermitteln: Bleibt nach allen Kosten etwas übrig? → Cashflow-Rechner
FAQ: Immobilieninvestment in Landkreis Landshut
Was ist eine gute Mietrendite in Landkreis Landshut?
Eine Brutto-Mietrendite ab 4 % gilt als solide Kapitalanlage. Die Nettomietrendite liegt nach Verwaltungskosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Den genauen Wert berechnest du mit dem kostenlosen Mietrendite-Rechner.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Landkreis Landshut noch?
Landkreis Landshut ist ein nachgefragter Immobilienmarkt mit hoher Wertstabilität, aber moderaten Mietrenditen um 3,0 %. Entscheidend ist die individuelle Kalkulation: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten und Finanzierungskosten müssen stimmen — unabhängig vom allgemeinen Marktbild.
Wie berechne ich Rendite und Kaufpreisfaktor für Landkreis Landshut?
Mit den kostenlosen Rechnern auf RenditeRechner24 berechnest du alle relevanten Kennzahlen in Sekunden: Mietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow — ohne Anmeldung, direkt im Browser.
