Landkreis Passau: Grenzregion mit Besonderheiten
Der Landkreis Passau umschließt die Dreiflüssestadt und erstreckt sich bis an die österreichische Grenze. Mit rund 190.000 Einwohnern ist er einer der bevölkerungsreichsten Landkreise Niederbayerns. Die Nähe zu Österreich prägt den Immobilienmarkt — und schafft interessante Investmentchancen.
Stadtprofil Passau Land
Wirtschaft: Universität Passau, Grenzhandel AT/CZ
Grenzregion, Uni-Effekt auf Mietmarkt
Kaufpreise und Renditen 2024
| Gemeinde | Kaufpreis (€/m²) | Miete (€/m²) | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Pocking | 3.200–4.200 | 9,5–12 | 3,2–4,0% |
| Vilshofen a.d. Donau | 2.800–3.800 | 9–11,5 | 3,4–4,4% |
| Bad Griesbach | 3.500–4.800 | 10–13 | 3,1–3,8% |
| Hauzenberg | 2.500–3.400 | 8–10,5 | 3,4–4,4% |
| Wegscheid | 2.200–3.000 | 7,5–9,5 | 3,5–4,8% |
Österreich-Pendler als Marktfaktor
Eine Besonderheit des Landkreises Passau: Viele Bewohner pendeln nach Österreich (Linz, Wels, Salzburg). Österreichische Löhne bei deutschen Wohnkosten — das schafft kaufkräftige Mieter und Käufer besonders in den grenznahen Gemeinden.
Bad Griesbach: Kur-Immobilien-Spezialmarkt
Bad Griesbach ist eines der größten Kur- und Wellness-Zentren Deutschlands. Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze erzielen hier überdurchschnittliche Preise. Für Investoren mit Ferienvermietungs-Fokus interessant.
Investment-Analyse
Stärken
- Österreich-Grenznähe schafft kaufkräftige Nachfrage
- Bad Griesbach: Tourismusrendite-Potenzial
- Moderate Kaufpreise mit ordentlichen Renditen
Schwächen
- Bevölkerungsentwicklung im Bayerischen Wald schwächer
- Wachstumsregionen nur im Kernbereich (Pocking, Vilshofen)
Rendite berechnen → | Kaufnebenkosten | Landshut-Vergleich
Markt-Überblick Passau Land 2025
Der Immobilienmarkt in Passau Land ist geprägt von guter Infrastrukturanbindung. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 4,100 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 13.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 3.92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25.5 |
Beispielrechnung: 68-m²-Wohnung in Passau Land
Kaufpreis: 278,800 Euro. Jahresmiete kalt: 10,934 Euro. Brutto-Mietrendite: 3.92 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 2.94 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 18,122 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 69,700 Euro (25 %).
FAQ Landkreis Passau
Lohnt sich Investment in Bad Griesbach?
Als Ferienvermietungs-Investment ja — aber bei Dauermietrendite sind die Kaufpreise für die Rendite zu hoch. Klare Strategie vorab definieren.
