Immobilien Rendite Rastatt 2025
Rastatt ist eine Kreisstadt im Landkreis Rastatt (Baden-Württemberg) mit rund 50.000 Einwohnern, 20 km südlich von Karlsruhe. Das bekannteste Asset der Stadt: Das Mercedes-Benz Werk Rastatt produziert hier die A-Klasse und B-Klasse und beschäftigt rund 6.000 Mitarbeiter. Dazu kommen weitere Industriebetriebe und die Nähe zur Rheintal-Autobahn A5. Für Immobilieninvestoren bedeutet das: stabiler Industrie-Mietermarkt mit überschaubarem Klumpenrisiko.
Marktüberblick: Kaufpreise und Mieten 2025
| Lage | Kaufpreis €/m² | Miete €/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Innenstadt / Zentrum | 2.800–3.800 | 10,00–12,50 | ca. 3,8–4,8 % |
| Stadtteile (Rheinau, Niederbühl) | 2.200–3.200 | 9,50–12,00 | ca. 4,2–5,5 % |
| Randlagen | 1.800–2.500 | 8,50–10,50 | ca. 5,0–6,2 % |
| Neubau | 4.000–5.200 | 12,50–15,00 | ca. 3,2–3,9 % |
Renditerechner: Musterrechnung Rastatt
- Kaufpreis: 210.000 € (70 m², 3.000 €/m²)
- Nebenkosten BW (5 % + 2 %): ca. 14.700 €
- Gesamtinvestition: 224.700 €
- Kaltmiete: 770 € (11,00 €/m²)
- Jahreskaltmiete: 9.240 €
- Bruttomietrendite: 4,11 %
- Nettomietrendite: ca. 3,1–3,6 %
Nettomietrendite selbst berechnen →
Mercedes-Werk: Fluch und Segen zugleich
Das Mercedes-Benz Werk Rastatt ist Segen und Risiko gleichzeitig. Als einer der wichtigsten deutschen Automobilstandorte liefert es stabile Nachfrage von gut bezahlten Facharbeitern und Ingenieuren. Gleichzeitig gilt: Die E-Mobilitäts-Transformation der Autoindustrie bedeutet Unsicherheit. Wer auf Rastatt setzt, wettet mit einem Stück auf Mercedes-Benz Zukunft.
Karlsruhe-Nähe als Absicherung
20 km nach Karlsruhe, erreichbar in 20–25 Minuten per Straßenbahn (S2) oder Zug. Karlsruhe als KIT-Hochschulstandort, Bundesverfassungsgericht und Technologiezentrum ergänzt die Rastatter Industrie-Basis. Mieter pendeln in beide Richtungen.
Vergleich: Rastatt vs. Karlsruher Umland
| Stadt | Kaufpreis €/m² | Bruttorendite | Besonderheit |
|---|---|---|---|
| Karlsruhe | 3.500–5.500 | 3,0–4,0 % | KIT, Technologie |
| Rastatt | 2.200–3.800 | 3,8–5,5 % | Mercedes-Werk |
| Offenburg | 2.800–4.000 | 3,5–4,8 % | Ortenau-Zentrum |
| Bruchsal | 2.500–3.500 | 3,8–4,8 % | Logistik, Karlsruhe-Nähe |
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Markt-Überblick Rastatt 2025
Der Immobilienmarkt in Rastatt ist geprägt von wachsender Bevölkerungszahl. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,200 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 11.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23.4 |
Beispielrechnung: 55-m²-Wohnung in Rastatt
Kaufpreis: 176,000 Euro. Jahresmiete kalt: 7,524 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.28 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.21 %.
Kaufnebenkosten (ca. 7,5 %): 13,200 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 44,000 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien in Rastatt
Wie hoch ist die Bruttorendite in Rastatt?
3,8–5,5 % je nach Stadtteil. Gut für BW-Verhältnisse, besser als Karlsruhe selbst.
Gilt Mietpreisbremse in Rastatt?
Nein. Rastatt ist kein angespannter Wohnungsmarkt in Baden-Württemberg (Stand 2024).
Was ist das Hauptrisiko in Rastatt?
Die Abhängigkeit vom Mercedes-Benz Werk. E-Mobilitäts-Transformation könnte Stellenabbau bedeuten.
