Immobilien Rendite Regen 2025
Regen ist die Kreisstadt des Landkreises Regen im Bayerischen Wald. Mit rund 11.000 Einwohnern ist es eine der kleineren Kreisstädte Bayerns — aber mit guter Infrastruktur und interessantem Rendite-Profil.
Stadtprofil: Regen
Hauptarbeitgeber: Glas- und Tourismuswirtschaft, Bayerischer Wald
Landkreis im Bayerischen Wald, Glasindustrie (Zwiesel Kristallglas) als Leitbranche
Marktdaten Regen 2025
| Kennzahl | Regen 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 1.000–1.900 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 5–7,50 €/m² |
| Bruttomietrendite | 5,5–7,5 % |
| Entfernung Deggendorf | ca. 35 km |
Stärken und Schwächen
Stärken:
- Sehr günstige Kaufpreise — Einstieg schon ab unter 100.000 € für eine Wohnung möglich
- Solide Renditen von 5,5–7,5 % brutto
- Bayerischer Wald-Tourismus als Ferienvermietungs-Option
- Bahn-Anbindung (Bayerische Waldbahn) vorhanden
Schwächen:
- Schrumpfende Bevölkerung — strukturelles Risiko
- Wirtschaftlich wenig diversifiziert
- Leerstand bei Schlechtobjekten real
Rendite-Beispiel Regen
2-Zimmer ETW, 50 m²:
- Kaufpreis: 72.500 € (1.450 €/m²)
- Nebenkosten Bayern: ~6.200 €
- Kaltmiete: 313 €/Monat (6,25 €/m²)
- Bruttomietrendite: 4,75 % (auf Gesamtinvestition)
Günstiger Einstieg für Einsteiger mit begrenztem Kapital. Mehr Strategie im Einsteiger-Guide.
Investitionsbeispiel: 58-m²-Wohnung in Regen
Konkret gerechnet: Was kostet eine 58-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 98,600 € | 1,700 €/m² × 58 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 7,395 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 105,995 € | Mindest-Eigenkapital: 21,199 € |
| Jahres-Kaltmiete | 5,011 € | 7.20 €/m² × 58 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 5.08 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.81 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Regen 2025
Der Immobilienmarkt in Regen ist geprägt von guter Infrastrukturanbindung. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 4,100 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 13.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 3.92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25.5 |
Beispielrechnung: 68-m²-Wohnung in Regen
Kaufpreis: 278,800 Euro. Jahresmiete kalt: 10,934 Euro. Brutto-Mietrendite: 3.92 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 2.94 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 18,122 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 69,700 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Regen
Für wen ist Regen als Investment geeignet?
Für Einsteiger mit wenig Kapital, die erste Erfahrungen sammeln wollen — und für Cashflow-Investoren, die trotz Risiken hohe Renditen suchen.
Wie ist der Wiederverkaufsmarkt?
Eingeschränkt — Regen ist kein liquider Markt. Verkäufe können Monate bis Jahre dauern.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
Investmentfazit: Regen
Regen bietet mit rund 5.1 % Brutto-Rendite ein ausgewogenes Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag. Der Markt läuft stabil, die Nachfrage ist konstant. Für langfristig orientierte Investoren mit solidem Eigenkapital ein interessanter Markt.
Checkliste: Vor dem Immobilienkauf in Regen
- Kaufpreisfaktor berechnen: Liegt er unter 25? → Kaufpreisfaktor-Rechner
- Mietrendite prüfen: Brutto und Netto vergleichen → Mietrendite-Rechner
- Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) → Nebenkosten-Rechner
- Finanzierung simulieren: Welche Rate ist tragbar? → Tilgungsplan-Rechner
- Cashflow ermitteln: Bleibt nach allen Kosten etwas übrig? → Cashflow-Rechner
FAQ: Immobilieninvestment in Regen
Was ist eine gute Mietrendite in Regen?
Eine Brutto-Mietrendite ab 4 % gilt als solide Kapitalanlage. Die Nettomietrendite liegt nach Verwaltungskosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Den genauen Wert berechnest du mit dem kostenlosen Mietrendite-Rechner.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Regen noch?
Regen bietet mit rund 5. Entscheidend ist die individuelle Kalkulation: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten und Finanzierungskosten müssen stimmen — unabhängig vom allgemeinen Marktbild.
Wie berechne ich Rendite und Kaufpreisfaktor für Regen?
Mit den kostenlosen Rechnern auf RenditeRechner24 berechnest du alle relevanten Kennzahlen in Sekunden: Mietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow — ohne Anmeldung, direkt im Browser.
