Immobilien Rendite Schnell Check – Wenn es mal schnell gehen muss, nutz den Immobilien Rendite Schnell Check! Berechne die Nettomietrendite einer Immobilie als Kapitalanlage in 5 Sekunden – kostenlos. Tipp! Für Kapitalanleger:innen besonders interessant: Bringt deine Immobilie positiven Cashflow oder negativen Cashflow? Berechne hier, was in Euro übrig bleibt: Immobilien Cashflow Rechner.
Immobilien Rendite Schnell Check
Berechne die Nettomietrendite für Haus und Wohnung in wenigen Sekunden.
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Was heißt Nettorendite?
Die Nettorendite (auch Nettomietrendite) verrät dir als Kapitalanleger, wie profitabel eine Immobilie ist. Um die Rendite einer Immobilie zu berechnen, brauchst du nicht viel, nur das richtige Wissen und 2 Faktoren: den Kaufpreis und die Mieteinnahmen. Erfahre hier, wie du schnell die Nettorendite berechnen kannst. Mit dem Nettorendite Rechner kannst du schnell die Rentabilität von Immobilien-Angeboten prüfen und verschiedene Angebote miteinander vergleichen. Wir bieten dir alle wichtigen Informationen zur Nettorendite in unserem Ratgeber „Rendite Immobilie“.
Lern hier mehr:
Mietrendite Richtwerte nach Markttyp 2024
| Markttyp | KPF | Bruttomietrendite | Nettomietrendite (ca.) |
|---|---|---|---|
| A-Stadt Toplage | 30–45 | 2,2–3,3 % | 1,6–2,5 % |
| A-Stadt Randlage | 22–30 | 3,3–4,5 % | 2,5–3,5 % |
| B-Stadt Zentrum | 18–25 | 4,0–5,6 % | 3,0–4,3 % |
| C-Stadt / Mittelstadt | 14–20 | 5,0–7,1 % | 3,8–5,5 % |
| Strukturschwache Lage | 8–14 | 7,1–12,5 % | 4,5–8,0 % |
Rechenbeispiel: Mietrendite schritt für schritt
Kaufpreis: 280.000 € | Kaltmiete: 950 €/Monat
Bruttomietrendite = (950 × 12) ÷ 280.000 = 4,07 %
Kosten (Hausgeld, Verwaltung, Rücklagen ca. 25 % der Miete): abzuziehen
Nettomietrendite ca. 3,05 %
Was die Nettomietrendite wirklich schmälert
- Nicht umlegbares Hausgeld: Verwalter, Instandhaltung, Rücklagen (1,50–3,00 €/m²/Monat)
- Leerstandsrisiko: 1–2 Monatsmieten/Jahr einplanen
- Kleinreparaturen: Faustregel 10 €/m²/Jahr für ältere Objekte
- Steuer: Mieteinnahmen mit persönlichem Steuersatz versteuern
Häufige Fragen
Für Kapitalanleger gilt: Nettomietrendite über 3,5 % ist gut, über 5 % sehr gut. In Metropolen (München, Berlin) sind 2,5–3 % Realität — dort zählt mehr die Wertsteigerung.
Bruttomietrendite ignoriert alle Kosten. Nettomietrendite zieht laufende Kosten ab. Für echte Vergleiche immer die Nettomietrendite nutzen.
KPF unter 22 gilt als renditeorientiert, über 30 als wertsteigerungsorientiert. KPF Rechner →
Warum ein Online-Schnell-Check besser als Excel ist
Excel-Tabellen für Renditeberechnungen sehen professionell aus, sind aber fehleranfällig: Formeln, Rundungsfehler, verschiedene Versionen. Online-Rechner sind sofort verfügbar, konsistent und für alle Geräte optimiert.
Was ein guter Rendite-Schnell-Check leisten muss
| Funktion | Warum wichtig |
|---|---|
| Bruttomietrendite | Erster Screening-Filter für jedes Angebot |
| Nettomietrendite | Realistischere Einschätzung nach Kosten |
| Kaufpreisfaktor | Vergleich zwischen Städten und Lagen |
| Cashflow-Simulation | Monatliche Belastung einschätzen |
| Eigenkapitalrendite | Effektivität des Kapitaleinsatzes messen |
Schritt-für-Schritt: So nutzt du den Rendite-Rechner optimal
- Kaufpreis eingeben: Angebotspreis (ohne Nebenkosten)
- Kaltmiete eingeben: Aktuelle Ist-Miete (nicht Wunschmiete)
- Kaufnebenkosten: Je nach Bundesland 7-10 % wählen
- Hausgeld: Monatliches Hausgeld (aus Exposé oder WEG-Abrechnung)
- Finanzierung: Eigenkapital, Zinssatz, Tilgung eingeben
- Ergebnis lesen: KPF, Brutto-/Nettomietrendite, monatlicher Cashflow
Typische Benchmark-Werte für den Schnell-Check
| Kennzahl | Gut (Kapitalanlage) | Akzeptabel | Überprüfen |
|---|---|---|---|
| Bruttomietrendite | Über 5 % | 4-5 % | Unter 4 % |
| Kaufpreisfaktor | Unter 20 | 20-25 | Über 30 |
| Nettomietrendite | Über 3,5 % | 2,5-3,5 % | Unter 2,5 % |
| Monatlicher Cashflow | Positiv | Max. -200 € | Unter -300 € |
Excel-Alternative: Wann Excel trotzdem sinnvoll ist
- Bei komplexen Portfolios (mehrere Objekte, Kreuzfinanzierungen)
- Für Steuerberater-Zusammenarbeit (eigene Formate)
- Für 10-Jahres-Prognosen mit variablen Mietsteigerungsannahmen
FAQ: Rendite Schnell-Check
Was bedeutet Kaufpreisfaktor 20?
Ein Kaufpreisfaktor von 20 bedeutet, dass du das 20-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zahlst. Das entspricht einer Bruttomietrendite von 5 %. In B-Städten gilt KPF 20 als guter Richtwert für Kapitalanleger — günstiger als typische A-Städte (KPF 30-40).
Wie berechne ich die Rendite in 5 Minuten?
Kaufpreis durch (Monatskaltmiete × 12) teilen = Kaufpreisfaktor. 100 geteilt durch KPF = Bruttomietrendite in %. Beispiel: 200.000 € / (800 × 12) = KPF 20,8 → Rendite 4,8 %. Alles unter 25 Sekunden ohne Taschenrechner.
Wann lohnt sich ein Objekt nicht?
Wenn die Nettomietrendite (nach Hausgeld, Instandhaltung) unter dem aktuellen Kreditzins liegt und keine erhebliche Wertsteigerung erwartet wird. Bei KPF über 30 in B-Städten ohne starkes Wachstum ist oft kein positiver Ertrag zu erzielen.
