Immobilien Rendite Altötting 2025
Altötting ist bekannt als Wallfahrtsort — aber kaum jemand weiß, dass der Landkreis Altötting einen der stärksten chemischen Industriestandorte Deutschlands beherbergt: das Industriedreieck Burghausen/Wacker/InfraServ.
Stadtprofil: Altotting
Hauptarbeitgeber: Evonik Industries, Wacker Chemie, Pilgertourismus
Bayerischer Wallfahrtsort mit starker Chemieindustrie (Chemiedreieck)
Der Industrie-Faktor: Was Burghausen bedeutet
Wacker Chemie in Burghausen ist einer der größten Chemiestandorte Europas. Das schafft tausende gut bezahlte Arbeitsplätze direkt in der Region:
- Wacker Chemie: ca. 6.000 Mitarbeiter am Standort Burghausen
- InfraServ, Clariant und weitere Chemie-Zulieferer
- Zusammen über 10.000 Industriearbeitsplätze im Einzugsgebiet
Marktdaten Altötting 2025
| Kennzahl | Wert 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 2.200–3.500 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 8–12 €/m² |
| Bruttomietrendite | 4,0–5,5 % |
| Entfernung Passau | ca. 55 km |
| Entfernung Salzburg | ca. 70 km |
Rendite-Einschätzung
4–5,5 % Bruttomietrendite bei starker Industrienachfrage — ein attraktives Profil. Risiko: Abhängigkeit von der Chemie-Industrie und Wacker-Konjunktur.
Kaufpreisfaktor prüfen: Kaufpreisfaktor-Rechner.
Investitionsbeispiel: 45-m²-Wohnung in Altotting
Konkret gerechnet: Was kostet eine 45-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 126,000 € | 2,800 €/m² × 45 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 9,450 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 135,450 € | Mindest-Eigenkapital: 27,090 € |
| Jahres-Kaltmiete | 5,076 € | 9.40 €/m² × 45 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4.03 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.02 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Altotting 2025
Der Immobilienmarkt in Altotting ist geprägt von stabiler regionaler Nachfrage. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 2,800 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 10.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22.9 |
Beispielrechnung: 48-m²-Wohnung in Altotting
Kaufpreis: 134,400 Euro. Jahresmiete kalt: 5,875 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.37 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.28 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 8,736 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 33,600 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Altötting
Warum ist Altötting ein guter Investitionsstandort?
Starker Industrie-Cluster (Wacker Chemie, Burghausen) schafft sichere Mietnachfrage mit überdurchschnittlicher Kaufkraft.
Was ist das Risiko in Altötting?
Abhängigkeit von der Chemie-Industrie. Wacker-Konjunktur und internationale Wettbewerbsfähigkeit des Standorts sind relevante Faktoren.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
