Immobilien Rendite Bad Kissingen 2025
Bad Kissingen im Landkreis Bad Kissingen gehört seit 2021 zum UNESCO-Weltkulturerbe „Great Spas of Europe". Die Kurstadt mit rund 21.000 Einwohnern hat ein einzigartiges Immobilienprofil: Gesundheitstourismus, Reha-Einrichtungen und wohlhabende Kurgäste prägen den Markt.
Stadtprofil: Bad Kissingen
Hauptarbeitgeber: Kurtherapie, Gesundheitstourismus, Luitpoldbad
Bayerisches Staatsbad mit internationaler Kurgastbedeutung, Einzugsgebiet Unterfranken
Marktdaten Bad Kissingen 2025
| Kennzahl | Bad Kissingen 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 2.200–3.800 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 8–12 €/m² |
| Bruttomietrendite | 3,5–5,0 % |
| Sondermarkt | Kurzeitmiete / Kurwohnungen |
Das besondere Profil: Gesundheitstourismus
Bad Kissingen lebt von seinen Kurgästen und Reha-Patienten:
- Kurzeitmiete für Kurgäste (3–6 Wochen) — höhere Einnahmen als Dauervermietung
- Reha-Kliniken mit Dauermieter-Nachfrage für Pflegepersonal
- Senioren-Wohnanlagen und betreutes Wohnen als spezielle Nische
Investitions-Nischen in Bad Kissingen
- Kurwohnung: Möbliert vermietet an Kurgäste — höhere Einnahmen, mehr Verwaltungsaufwand
- Pflegepersonal-Wohnungen: Kliniken und Reha-Einrichtungen brauchen Wohnraum für Mitarbeiter
- Zweitwohnsitz für Senioren: Wohlhabende Klienten kaufen sich "Kur-Appartements"
Vergleich mit anderen Kurstädten
Ähnliches Profil wie Bad Nauheim (Hessen) oder Baden-Baden (BW). Bad Kissingen hat günstigere Preise als Baden-Baden, aber auch weniger internationale Strahlkraft.
Rendite berechnen mit dem Nettomietrendite-Rechner.
Investitionsbeispiel: 72-m²-Wohnung in Bad Kissingen
Konkret gerechnet: Was kostet eine 72-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 158,400 € | 2,200 €/m² × 72 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 11,880 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 170,280 € | Mindest-Eigenkapital: 34,056 € |
| Jahres-Kaltmiete | 7,258 € | 8.40 €/m² × 72 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4.58 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.44 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Bad Kissingen 2025
Der Immobilienmarkt in Bad Kissingen ist geprägt von wachsender Bevölkerungszahl. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,200 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 11.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23.4 |
Beispielrechnung: 55-m²-Wohnung in Bad Kissingen
Kaufpreis: 176,000 Euro. Jahresmiete kalt: 7,524 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.28 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.21 %.
Kaufnebenkosten (ca. 7,5 %): 13,200 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 44,000 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Bad Kissingen
Lohnt sich eine Kurwohnung in Bad Kissingen?
Bei guter Auslastung ja — Kurzzeitvermietung kann 4–6 % Rendite erreichen. Verwaltungsaufwand höher als Dauervermietung.
Welche Nachfrage gibt es neben Touristen?
Pflegepersonal der Kliniken, Senioren als Dauerbewohner und überregionale Käufer als Ruhesitz-Suchende.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
Investmentfazit: Bad Kissingen
Bad Kissingen bietet mit rund 4.6 % Brutto-Rendite ein ausgewogenes Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag. Der Markt läuft stabil, die Nachfrage ist konstant. Für langfristig orientierte Investoren mit solidem Eigenkapital ein interessanter Markt.
Checkliste: Vor dem Immobilienkauf in Bad Kissingen
- Kaufpreisfaktor berechnen: Liegt er unter 25? → Kaufpreisfaktor-Rechner
- Mietrendite prüfen: Brutto und Netto vergleichen → Mietrendite-Rechner
- Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) → Nebenkosten-Rechner
- Finanzierung simulieren: Welche Rate ist tragbar? → Tilgungsplan-Rechner
- Cashflow ermitteln: Bleibt nach allen Kosten etwas übrig? → Cashflow-Rechner
FAQ: Immobilieninvestment in Bad Kissingen
Was ist eine gute Mietrendite in Bad Kissingen?
Eine Brutto-Mietrendite ab 4 % gilt als solide Kapitalanlage. Die Nettomietrendite liegt nach Verwaltungskosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Den genauen Wert berechnest du mit dem kostenlosen Mietrendite-Rechner.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Bad Kissingen noch?
Bad Kissingen bietet mit rund 4. Entscheidend ist die individuelle Kalkulation: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten und Finanzierungskosten müssen stimmen — unabhängig vom allgemeinen Marktbild.
Wie berechne ich Rendite und Kaufpreisfaktor für Bad Kissingen?
Mit den kostenlosen Rechnern auf RenditeRechner24 berechnest du alle relevanten Kennzahlen in Sekunden: Mietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow — ohne Anmeldung, direkt im Browser.
