Immobilien Rendite Cham (Oberpfalz) 2025
Cham ist die Kreisstadt des Landkreises Cham an der Grenze zu Tschechien. Mit knapp 17.000 Einwohnern ist es eine typische oberpfälzische Mittelstadt — wirtschaftlich solide, demografisch unter leichtem Druck.
Stadtprofil: Cham
Hauptarbeitgeber: Grenzhandel mit Tschechien, Holzwirtschaft, Tourismus
Bayerischer Grenzlandkreis zu Böhmen, günstige Kaufpreise, wachsende Pendlernachfrage
Marktdaten Cham 2025
| Kennzahl | Cham 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 1.700–2.700 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 7–10 €/m² |
| Bruttomietrendite | 4,5–6,0 % |
| Bevölkerungsentwicklung | Leicht rückläufig |
| Entfernung Regensburg | ca. 60 km (Bahn ca. 55 min) |
Wirtschaft und Nachfrage
- Grenzlage zu Tschechien schafft Arbeitsmigrations-Nachfrage
- Mittelständische Industrie (Holzverarbeitung, Maschinenbau)
- Bayerischer Wald: Tourismusnachfrage in der Nähe
- FH-nahe Regensburg: keine eigene Universität, aber Einzugsgebiet
Rendite-Beispiel
2-Zimmer ETW, 58 m²:
- Kaufpreis: 130.500 € (2.250 €/m²)
- Nebenkosten Bayern: ~11.100 €
- Kaltmiete: 496 €/Monat (8,55 €/m²)
- Bruttomietrendite: 4,22 % (auf Gesamtinvestition)
Bayerischer Wald: Ferienwohnungs-Option
Cham liegt am Rand des Bayerischen Waldes — der Nationalpark ist ca. 30–40 km entfernt. Ferienwohnungen in Waldnähe (Arrach, Lohberg) können 4–7 % Rendite bringen. Mehr zur Strategie im Artikel Ferienimmobilien und Steuern.
Investitionsbeispiel: 58-m²-Wohnung in Cham
Konkret gerechnet: Was kostet eine 58-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 110,200 € | 1,900 €/m² × 58 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 8,265 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 118,465 € | Mindest-Eigenkapital: 23,693 € |
| Jahres-Kaltmiete | 5,429 € | 7.80 €/m² × 58 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4.93 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.70 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Cham 2025
Der Immobilienmarkt in Cham ist geprägt von guter Infrastrukturanbindung. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 4,100 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 13.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 3.92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25.5 |
Beispielrechnung: 68-m²-Wohnung in Cham
Kaufpreis: 278,800 Euro. Jahresmiete kalt: 10,934 Euro. Brutto-Mietrendite: 3.92 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 2.94 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 18,122 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 69,700 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Cham
Lohnt sich Cham für Immobilien-Investment?
Für Cashflow-Rendite ja — 4,5–6 % brutto ist gut. Wertsteigerung und Liquidität sind begrenzt.
Welche Mietergruppen gibt es in Cham?
Lokale Arbeitnehmer, tschechische Arbeitsmigration, Familien, Pendler nach Regensburg.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
