Immobilien Rendite Deggendorf
Deggendorf liegt an der Donau in Niederbayern, zwischen Regensburg und Passau. Mit rund 37.000 Einwohnern ist es die Kreisstadt des Landkreises Deggendorf und beherbergt die Technische Hochschule Deggendorf (THD) – eine der innovativsten Hochschulen Bayerns mit über 8.000 Studierenden.
Marktdaten Deggendorf
| Objekttyp | Kaufpreis | Kaltmiete | Brutto-Rendite |
|---|---|---|---|
| 2-Zi.-ETW (55 m²) | 200.000–280.000 € | 9,00–11,00 €/m² | 4,5–5,5 % |
| 3-Zi.-ETW (80 m²) | 270.000–380.000 € | 9,50–11,50 €/m² | 4,0–5,0 % |
Der TH Deggendorf-Effekt
8.000 Studierende in einer 37.000-Einwohner-Stadt – das ist ein riesiger Anteil. Die THD hat sich auf Technologie, Informatik und Biotechnologie spezialisiert und zieht Studenten aus ganz Deutschland und dem Ausland an.
- Starke Nachfrage nach 1/2-Zimmer-Wohnungen in Hochschulnähe
- Niedrige Leerstandsquoten im Umfeld des Campus
- Start-Up Ökosystem um die THD erzeugt nachhaltige Wirtschaftsdynamik
- European Campus: internationaler Charakter
Vergleich Deggendorf vs. Passau
| Stadt | Preis/m² | Rendite | Hochschule |
|---|---|---|---|
| Deggendorf | 3.500–5.000 € | 4,5–5,5 % | TH Deggendorf 8.000 Stud. |
| Passau | 3.500–5.500 € | 4,0–5,0 % | Uni Passau 12.000 Stud. |
| Straubing | 3.000–4.500 € | 4,5–6,0 % | Straubing Green Campus |
FAQ: Immobilien Deggendorf
Lohnt sich Deggendorf als Investment?
Ja – TH Deggendorf sorgt für konstante Nachfrage, Kaufpreise niedriger als München-Umland.
Was kostet eine Wohnung in Deggendorf?
Bestand: 3.200–4.800 €/m². Günstiger als Regensburg oder Passau.
Mehr Niederbayern: Passau | Regensburg | Rendite berechnen
Investment-Analyse: Deggendorf im Überblick
| Kriterium | Bewertung | Details |
|---|---|---|
| Kaufpreis-Niveau | 2,800–4,200 €/m² | Moderat bis günstig |
| Mietrendite | 3.2–4.8% | Bruttorendite vor Kosten |
| Standort (Bayern) | 35.000 Einwohner | TH Deggendorf, Donau-Lage, Niederbayern-Zentrum |
| Hauptrisiken | Kleiner Markt, Hochwasserrisiko | |
Beispielrechnung: Eigentumswohnung Deggendorf
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis (60 m²) | 210,000 € |
| Kaufnebenkosten (12%) | 25,200 € |
| Gesamtinvestition | 235,200 € |
| Kaltmiete/Monat | 630 € |
| Bruttorendite | 3.21% |
| Nettomietrendite (geschätzt) | ca. 2.4% |
Investitionsstrategie für Deggendorf
Die optimale Strategie hängt vom Investitionsziel ab. Deggendorf eignet sich für wertstabilitätsorientierte Anleger — die Lage und Infrastruktur sichern langfristige Wertentwicklung.
Für wen lohnt sich Deggendorf?
- Renditestrategie: Fokus auf zentrale Lagen mit guter ÖPNV-Anbindung
- Wertsteigerung: Bestlagen halten langfristig den Wert
- Altersvorsorge: Solide Bestandsimmobilien in stabilen Wohnlagen
Checkliste: Kauf in Deggendorf
Vor dem Kauf prüfen
- Mikrolage: Entfernung zu ÖPNV, Einkauf, Schule prüfen
- Energieausweis: Klasse D oder besser anstreben
- Hausgeld und WEG-Rücklagen einsehen
- Mietvertrag und Miethistorie beim Kauf als Anlage prüfen
- Sanierungsstau dokumentieren und im Kaufpreis berücksichtigen
- Mietpreisspiegel Deggendorf für aktuelle Vergleichsmieten konsultieren
Rendite berechnen | Steuer-Guide | Kaufnebenkosten
FAQ: Immobilien in Deggendorf
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Deggendorf?
Bruttorenditen von 3.2–4.8% sind realistisch, abhängig von Lage und Objektqualität. Nach Abzug aller Kosten verbleiben ca. 2.4–3.6% Nettomietrendite.
Welche Stadtteile eignen sich am besten für Investment?
Zentrumsnahe Lagen mit Hochschul- oder Arbeitsplatz-Nähe bieten die beste Kombination aus Mieternachfrage und Rendite. Randlagen haben oft höhere Renditen, aber auch höheres Leerstandsrisiko.
Ist Deggendorf ein guter Standort für langfristiges Investment?
Ja — als wertstabiler Standort mit solider Infrastruktur. Renditen sind moderat, aber Risiken überschaubar.
