Immobilien Rendite Haßberge 2025
Der Landkreis Haßberge in Unterfranken liegt zwischen Bamberg (30 km) und Schweinfurt (25 km). Günstige Kaufpreise, solide Renditen und Pendler-Zugang zu zwei Wirtschaftszentren machen ihn zu einem interessanten Nischen-Investitionsstandort.
Stadtprofil: Hassberge
Hauptarbeitgeber: Brose Fahrzeugteile, Landwirtschaft, Mittelstand
Unterfränkischer Landkreis mit günstigen Kaufpreisen und stabiler Industrie
Marktdaten Haßberge 2025
| Kennzahl | Wert 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 1.000–2.000 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 5,50–8 €/m² |
| Bruttomietrendite | 5,0–7,5 % |
| Kreisstadt | Haßfurt |
Pendler-Einzugsgebiet
- Bamberg: Universität, Verwaltung, Tourismus — ca. 30 km
- Schweinfurt: Industriestandort (SKF, ZF) — ca. 25 km
- Würzburg: Universitätsstadt — ca. 60 km
Der Landkreis profitiert von seiner Lage im Dreieck dreier Städte — stabile Pendler-Nachfrage trotz ländlicher Prägung.
Rendite und Risiko
5–7,5 % Bruttomietrendite sind für Bayern stark. Strukturell kämpft der Landkreis mit Abwanderung — aber die Pendler-Lage puffert das ab. Kaufpreise unter 1.500 €/m² ermöglichen sehr günstigen Einstieg.
Berechnung mit dem Mietrendite-Rechner. Vergleich: Landkreis Schweinfurt hat ähnliches Profil.
Investitionsbeispiel: 52-m²-Wohnung in Hassberge
Konkret gerechnet: Was kostet eine 52-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 93,600 € | 1,800 €/m² × 52 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 7,020 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 100,620 € | Mindest-Eigenkapital: 20,124 € |
| Jahres-Kaltmiete | 4,742 € | 7.60 €/m² × 52 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 5.07 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.80 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Hassberge 2025
Der Immobilienmarkt in Hassberge ist geprägt von industrieller Wirtschaftsstärke. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,600 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 12.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24.6 |
Beispielrechnung: 62-m²-Wohnung in Hassberge
Kaufpreis: 223,200 Euro. Jahresmiete kalt: 9,077 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.07 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.05 %.
Kaufnebenkosten (ca. 8,5 %): 18,972 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 55,800 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Haßberge
Warum sind die Renditen in Haßberge so hoch?
Sehr günstige Kaufpreise (teilweise unter 1.000 €/m²) bei akzeptablen Mieten durch Pendler-Nachfrage.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung?
Leicht rückläufig — Abwanderung in Ballungsräume ist ein Faktor. Pendler-Anbindung puffert aber die Nachfrage.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
