Immobilien Rendite Landkreis Schweinfurt 2025
Der Landkreis Schweinfurt umgibt die Industriestadt Schweinfurt in einem Ring. Investoren, die die Nähe zu Schweinfurter Arbeitgebern (SKF, ZF, Bosch) mit günstigeren Kaufpreisen verbinden wollen, finden hier attraktive Konditionen.
Stadtprofil: Schweinfurt Land
Hauptarbeitgeber: SKF, ZF Friedrichshafen, Schaeffler
Industriestarker Landkreis um Schweinfurt, Weltmarktführer in der Lagerindustrie
Marktdaten Landkreis Schweinfurt 2025
| Kennzahl | Wert 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 1.600–2.800 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 7–10 €/m² |
| Bruttomietrendite | 4,5–6,0 % |
| Entfernung Schweinfurt-Stadt | 5–20 km |
Der SKF/Industriestandort-Effekt
Schweinfurt ist einer der bedeutendsten Industriestandorte Unterfrankens:
- SKF (Kugellager) mit über 5.000 Mitarbeitern
- ZF Friedrichshafen Werk Schweinfurt
- Bosch und Siemens-Zulieferer im Umkreis
Diese Arbeitsplätze schaffen stabile Mietnachfrage im Landkreis — besonders für Familien, die günstig wohnen und zur Arbeit pendeln wollen.
Investitionsstrategie Landkreis Schweinfurt
- Gemeinden mit Bahnanbindung nach Schweinfurt bevorzugen
- Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnungen haben höchste Nachfrage
- Einstiegspreise deutlich günstiger als in der Stadt
Rendite berechnen mit dem Mietrendite-Rechner. Überblick zu Unterfranken im Artikel Immobilien Schweinfurt.
Investitionsbeispiel: 45-m²-Wohnung in Schweinfurt Land
Konkret gerechnet: Was kostet eine 45-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 85,500 € | 1,900 €/m² × 45 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 6,412 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 91,912 € | Mindest-Eigenkapital: 18,382 € |
| Jahres-Kaltmiete | 4,212 € | 7.80 €/m² × 45 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4.93 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.70 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Schweinfurt Land 2025
Der Immobilienmarkt in Schweinfurt Land ist geprägt von stabiler regionaler Nachfrage. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 2,800 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 10.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22.9 |
Beispielrechnung: 48-m²-Wohnung in Schweinfurt Land
Kaufpreis: 134,400 Euro. Jahresmiete kalt: 5,875 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.37 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.28 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 8,736 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 33,600 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Landkreis Schweinfurt
Warum ist der Landkreis günstiger als die Stadt?
Geringere Infrastrikturdichte, mehr ländliche Prägung. Dafür: günstigere Kaufpreise und höhere Renditen.
Welche Arbeitgeber stabilisieren die Nachfrage?
SKF, ZF, Bosch und der gesamte Industrie-Cluster Schweinfurt schaffen stabile Beschäftigung im Einzugsgebiet.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
Investmentfazit: Schweinfurt-Land
Schweinfurt-Land bietet mit rund 4.9 % Brutto-Rendite ein ausgewogenes Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag. Der Markt läuft stabil, die Nachfrage ist konstant. Für langfristig orientierte Investoren mit solidem Eigenkapital ein interessanter Markt.
Checkliste: Vor dem Immobilienkauf in Schweinfurt-Land
- Kaufpreisfaktor berechnen: Liegt er unter 25? → Kaufpreisfaktor-Rechner
- Mietrendite prüfen: Brutto und Netto vergleichen → Mietrendite-Rechner
- Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) → Nebenkosten-Rechner
- Finanzierung simulieren: Welche Rate ist tragbar? → Tilgungsplan-Rechner
- Cashflow ermitteln: Bleibt nach allen Kosten etwas übrig? → Cashflow-Rechner
FAQ: Immobilieninvestment in Schweinfurt-Land
Was ist eine gute Mietrendite in Schweinfurt-Land?
Eine Brutto-Mietrendite ab 4 % gilt als solide Kapitalanlage. Die Nettomietrendite liegt nach Verwaltungskosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Den genauen Wert berechnest du mit dem kostenlosen Mietrendite-Rechner.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Schweinfurt-Land noch?
Schweinfurt-Land bietet mit rund 4. Entscheidend ist die individuelle Kalkulation: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten und Finanzierungskosten müssen stimmen — unabhängig vom allgemeinen Marktbild.
Wie berechne ich Rendite und Kaufpreisfaktor für Schweinfurt-Land?
Mit den kostenlosen Rechnern auf RenditeRechner24 berechnest du alle relevanten Kennzahlen in Sekunden: Mietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow — ohne Anmeldung, direkt im Browser.
