Immobilien Rendite Miltenberg 2025
Der Landkreis Miltenberg liegt am südlichen Main, an der Grenze zu Hessen und Baden-Württemberg. Die Region profitiert von ihrer Lage im Einzugsbereich von Frankfurt (90 km), Würzburg (80 km) und Aschaffenburg (30 km) — eine interessante Dreier-Konstellation für Pendler.
Stadtprofil: Miltenberg
Hauptarbeitgeber: Pharmazeutische Industrie, Kunststoff, Weinbau
Landkreis im Bayerischen Spessart, bekannt für Weinbau und Tourismusregion Maintal
Marktdaten Miltenberg 2025
| Kennzahl | Miltenberg 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 1.800–3.200 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 7–10,50 €/m² |
| Bruttomietrendite | 4,0–5,5 % |
| Entfernung Aschaffenburg | ca. 30 km |
| Entfernung Frankfurt | ca. 90 km (A3) |
Besonderheit: Dreiländereck-Lage
Miltenberg liegt an der Schnittstelle Bayern/Hessen/Baden-Württemberg. Das bedeutet:
- Bayerische Grunderwerbsteuer (3,5 %) — günstigste in der Region
- Pendler nach Hessen zahlen keine Landesgrenze-Prämie für bayerische Immobilien
- Main-Tourismus schafft Ferienwohnungs-Potenzial
Tourismus am Main
Miltenberg-Stadt gilt als eine der schönsten Fachwerkstädte Deutschlands. Flusskreuzfahrten, Radtourismus und historische Altstadt ziehen ganzjährig Touristen an.
Investoren-Nische: Möblierte Ferienwohnungen in der Miltenberg-Altstadt. Rendite mit dem Mietrendite-Rechner kalkulieren.
Investitionsbeispiel: 65-m²-Wohnung in Miltenberg
Konkret gerechnet: Was kostet eine 65-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 143,000 € | 2,200 €/m² × 65 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 10,725 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 153,725 € | Mindest-Eigenkapital: 30,745 € |
| Jahres-Kaltmiete | 6,396 € | 8.20 €/m² × 65 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4.47 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.35 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Miltenberg 2025
Der Immobilienmarkt in Miltenberg ist geprägt von guter Infrastrukturanbindung. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 4,100 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 13.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 3.92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25.5 |
Beispielrechnung: 68-m²-Wohnung in Miltenberg
Kaufpreis: 278,800 Euro. Jahresmiete kalt: 10,934 Euro. Brutto-Mietrendite: 3.92 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 2.94 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 18,122 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 69,700 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Miltenberg
Warum ist Miltenberg für Investoren interessant?
Günstiger Einstieg (bayerische GrESt 3,5 %), Pendlerlage zu Frankfurt und Aschaffenburg, plus Tourismus-Potenzial durch Altstadt und Main.
Ist Miltenberg günstiger als Aschaffenburg?
Ja — Kaufpreise in Miltenberg sind deutlich niedriger als in Aschaffenburg, bei ähnlichem Pendler-Einzugsbereich.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
