Landkreis Ostallgäu: Tourismusrendite in Bestlage
Der Landkreis Ostallgäu mit Kaufbeuren als Kreisstadt und Füssen als touristischer Magnet bietet ein einzigartiges Investment-Spektrum: Von soliden Dauermietrenditen in Kaufbeuren bis zu Premium-Ferienvermietung rund um Schloss Neuschwanstein.
Kaufpreise und Renditen 2024
| Gemeinde | Kaufpreis (€/m²) | Miet-Typ | Rendite-Potenzial |
|---|---|---|---|
| Kaufbeuren (Stadt) | 3.800–5.200 | Dauermiete 11–14 €/m² | 3,0–3,8% Brutto |
| Füssen | 6.000–9.000 | Ferienmiet. 100–200 €/Nacht | 6–10% bei Auslastung |
| Marktoberdorf | 4.000–5.500 | Dauermiete 11–14 €/m² | 2,9–3,7% |
| Pfronten | 5.000–7.500 | Ferienmiet. 80–150 €/Nacht | 5–8% |
| Schwangau | 7.000–11.000 | Ferienmiet. 120–250 €/Nacht | 7–12% Spitze |
Füssen und Schwangau: Das Tourismusgold
Schwangau mit Schloss Neuschwanstein ist einer der meistbesuchten Orte Deutschlands — über 1,5 Millionen Besucher jährlich. Eine gut ausgestattete Ferienwohnung mit Schlossblick kann in der Hochsaison 250+ € pro Nacht erzielen. Die Kehrseite: Kaufpreise von 8.000–11.000 €/m² bedeuten auch beim besten Szenario begrenzte Renditen.
Ferienvermietung Schwangau: Realistisches Kalkül
| Parameter | Optimistisch | Realistisch |
|---|---|---|
| Nächte/Jahr | 280 | 200 |
| Durchschnittspreis/Nacht | 180 € | 130 € |
| Jahreseinnahmen (55 m²) | 50.400 € | 26.000 € |
| Kaufpreis | 550.000 € | 550.000 € |
| Bruttorendite | 9,2% | 4,7% |
Kaufbeuren: Industrie trifft Allgäu
Kaufbeuren ist der unterschätzte Teil des Landkreises. Als Industrie- und Bildungsstadt (Universität) bietet sie stabile Dauermietrenditen bei moderaten Kaufpreisen. Weniger Glamour als Füssen, aber solider Rendite-Anker.
Investitionsstrategie
Ferienvermietung-Strategie: Füssen/Schwangau bei professionellem Management und langer Haltedauer. Dauermiete-Strategie: Kaufbeuren/Marktoberdorf für planbare Renditen.
Rendite berechnen → | Berchtesgaden-Vergleich | Kaufnebenkosten
Markt-Überblick Ostallgaeu 2025
Der Immobilienmarkt in Ostallgaeu ist geprägt von guter Infrastrukturanbindung. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 4,100 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 13.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 3.92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25.5 |
Beispielrechnung: 68-m²-Wohnung in Ostallgaeu
Kaufpreis: 278,800 Euro. Jahresmiete kalt: 10,934 Euro. Brutto-Mietrendite: 3.92 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 2.94 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 18,122 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 69,700 Euro (25 %).
FAQ Landkreis Ostallgäu
Darf man in Schwangau Ferienwohnungen vermieten?
Ja — aber Zweckentfremdungssatzung prüfen. Schwangau ist explizit touristisch geprägt, Kurzzeitvermietung ist in der Regel möglich. Trotzdem Gemeindesatzung vorab einsehen.
Was ist besser: Füssen oder Kaufbeuren für Investment?
Unterschiedliche Strategien. Füssen für Tourismus-Rendite, Kaufbeuren für stabile Dauermietrendite. Kaufbeuren hat das bessere Rendite-Risiko-Profil für Einsteiger.
