Immobilien Rendite Rottal-Inn 2025
Der Landkreis Rottal-Inn liegt im Dreieck zwischen Niederbayern, der österreichischen Grenze und dem Bayerischen Wald. Bekannt ist die Region für seine Thermal- und Heilbäder sowie als ruhige Wohnlage in Grenznähe.
Stadtprofil: Rottal Inn
Hauptarbeitgeber: Vilsbiburg-Industrie, Landwirtschaft, Thermentourismus
Grenzen an Österreich, Therme Erding als Wirtschaftsfaktor, günstige Kaufpreise
Marktdaten Rottal-Inn 2025
| Kennzahl | Rottal-Inn 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 1.800–3.000 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 7–10 €/m² |
| Bruttomietrendite | 4,0–5,5 % |
| Kreisstadt | Pfarrkirchen |
| Entfernung Passau | ca. 50 km |
Thermalbadrurismus als Investment-Faktor
Der Landkreis hat mehrere bekannte Thermalbäder (Bad Birnbach, Bad Griesbach): Diese schaffen Nächtigungsnachfrage und machen die Region für Ferienwohnungsvermieter interessant:
- Wellness-Tourismus wächst kontinuierlich
- Bad Birnbach: 2018 mit E-Bus Autonomes Fahren bekannt geworden — modernes Image
- Golfplätze in der Umgebung — wohlhabende Käufer-Klientel
Pendler-Profil
- Grenzpendler nach Österreich (Burghausen, Braunau)
- Pendler nach Passau (Uni, Verwaltung, Industrie)
- Lokale Arbeitnehmer in Pfarrkirchen und Eggenfelden
Rendite und Empfehlung
4–5,5 % Bruttomietrendite ist für Bayern gut. Besonders in der Nähe der Thermalbäder sind Ferienwohnungen interessant. Dauervermietung in Pfarrkirchen und Eggenfelden ist stabile Alternative. Rendite mit dem Mietrendite-Rechner prüfen.
Investitionsbeispiel: 45-m²-Wohnung in Rottal Inn
Konkret gerechnet: Was kostet eine 45-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 117,000 € | 2,600 €/m² × 45 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 8,775 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 125,775 € | Mindest-Eigenkapital: 25,155 € |
| Jahres-Kaltmiete | 4,860 € | 9.00 €/m² × 45 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4.15 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.11 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Rottal Inn 2025
Der Immobilienmarkt in Rottal Inn ist geprägt von industrieller Wirtschaftsstärke. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,600 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 12.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24.6 |
Beispielrechnung: 62-m²-Wohnung in Rottal Inn
Kaufpreis: 223,200 Euro. Jahresmiete kalt: 9,077 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.07 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.05 %.
Kaufnebenkosten (ca. 8,5 %): 18,972 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 55,800 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Rottal-Inn
Lohnt sich eine Ferienwohnung in Rottal-Inn?
Ja — besonders in Bad Birnbach und Bad Griesbach. Thermal-Tourismus ist ganzjährig aktiv.
Welche Dauermiet-Zielgruppe gibt es?
Grenzpendler nach Österreich, Pendler nach Passau, lokale Arbeitnehmer.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
