Immobilien Rendite Straubing-Bogen 2025
Der Landkreis Straubing-Bogen umgibt die Stadt Straubing und bietet Immobilienpreise, die deutlich unter dem Niveau der umliegenden Städte liegen. Wer das Potenzial des niederbayerischen Raums kennt, findet hier solide Renditen.
Stadtprofil: Straubing Land
Hauptarbeitgeber: Donau-Chemie, Landwirtschaft, Gäubodenvolksfest
Niederbayerischer Landkreis rund um Straubing, einer der größten Gauvolfeste Bayerns
Marktdaten Landkreis Straubing-Bogen 2025
| Kennzahl | Wert 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 1.500–2.600 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 6,50–9,50 €/m² |
| Bruttomietrendite | 4,5–6,0 % |
| Entfernung Regensburg | ca. 50 km |
Wirtschaft im Landkreis
- Straubing-Stadt als Oberzentrum mit Hochschule Straubing (TH Deggendorf Campus)
- Biogasanlage Bayern (nachwachsende Rohstoffe) — regionale Wirtschaftsförderung
- Landwirtschaft dominiert den ländlichen Bereich
- Gäubodenfest (zweitgrößtes Volksfest Bayerns) schafft Tourismusimpuls
Investitions-Strategie für Straubing-Bogen
Am besten geeignet für Investitionen im Landkreis:
- Gemeinden mit direkter Bahnanbindung an Straubing-Stadt
- Familien-orientierte Wohnungen nahe Schulen und Kindergärten
- Pendler-Wohnungen für Straubing-Arbeitnehmer, die günstig wohnen wollen
Renditeberechnung mit dem Mietrendite-Rechner. Vergleich mit der Kernstadt im Artikel Immobilien Rendite Straubing.
Investitionsbeispiel: 65-m²-Wohnung in Straubing Land
Konkret gerechnet: Was kostet eine 65-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 156,000 € | 2,400 €/m² × 65 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 11,700 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 167,700 € | Mindest-Eigenkapital: 33,540 € |
| Jahres-Kaltmiete | 6,864 € | 8.80 €/m² × 65 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4.40 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.30 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Straubing Land 2025
Der Immobilienmarkt in Straubing Land ist geprägt von wachsender Bevölkerungszahl. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,200 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 11.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23.4 |
Beispielrechnung: 55-m²-Wohnung in Straubing Land
Kaufpreis: 176,000 Euro. Jahresmiete kalt: 7,524 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.28 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.21 %.
Kaufnebenkosten (ca. 7,5 %): 13,200 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 44,000 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Straubing-Bogen
Lohnt sich Investment im Landkreis Straubing?
Für Cashflow-orientierte Investoren mit Fokus auf niederbayerische Märkte: ja. Günstigere Preise als in der Stadt, ähnliche Mieten.
Welche Gemeinden im Landkreis sind besonders attraktiv?
Gemeinden mit Bahnanbindung nach Straubing und guter Schulinfrastruktur. Ländliche Streusiedlungen haben höhere Leerstandsrisiken.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
Investmentfazit: Straubing-Bogen
Straubing-Bogen bietet mit rund 4.4 % Brutto-Rendite ein ausgewogenes Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag. Der Markt läuft stabil, die Nachfrage ist konstant. Für langfristig orientierte Investoren mit solidem Eigenkapital ein interessanter Markt.
Checkliste: Vor dem Immobilienkauf in Straubing-Bogen
- Kaufpreisfaktor berechnen: Liegt er unter 25? → Kaufpreisfaktor-Rechner
- Mietrendite prüfen: Brutto und Netto vergleichen → Mietrendite-Rechner
- Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) → Nebenkosten-Rechner
- Finanzierung simulieren: Welche Rate ist tragbar? → Tilgungsplan-Rechner
- Cashflow ermitteln: Bleibt nach allen Kosten etwas übrig? → Cashflow-Rechner
FAQ: Immobilieninvestment in Straubing-Bogen
Was ist eine gute Mietrendite in Straubing-Bogen?
Eine Brutto-Mietrendite ab 4 % gilt als solide Kapitalanlage. Die Nettomietrendite liegt nach Verwaltungskosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Den genauen Wert berechnest du mit dem kostenlosen Mietrendite-Rechner.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Straubing-Bogen noch?
Straubing-Bogen bietet mit rund 4. Entscheidend ist die individuelle Kalkulation: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten und Finanzierungskosten müssen stimmen — unabhängig vom allgemeinen Marktbild.
Wie berechne ich Rendite und Kaufpreisfaktor für Straubing-Bogen?
Mit den kostenlosen Rechnern auf RenditeRechner24 berechnest du alle relevanten Kennzahlen in Sekunden: Mietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow — ohne Anmeldung, direkt im Browser.
