Immobilien Rendite Straubing-Bogen 2025
Der Landkreis Straubing-Bogen umgibt die Stadt Straubing und bietet Immobilienpreise, die deutlich unter dem Niveau der umliegenden Städte liegen. Wer das Potenzial des niederbayerischen Raums kennt, findet hier solide Renditen.
Stadtprofil: Straubing Land
Hauptarbeitgeber: Donau-Chemie, Landwirtschaft, Gäubodenvolksfest
Niederbayerischer Landkreis rund um Straubing, einer der größten Gauvolfeste Bayerns
Marktdaten Landkreis Straubing-Bogen 2025
| Kennzahl | Wert 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 1.500–2.600 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 6,50–9,50 €/m² |
| Bruttomietrendite | 4,5–6,0 % |
| Entfernung Regensburg | ca. 50 km |
Wirtschaft im Landkreis
- Straubing-Stadt als Oberzentrum mit Hochschule Straubing (TH Deggendorf Campus)
- Biogasanlage Bayern (nachwachsende Rohstoffe) — regionale Wirtschaftsförderung
- Landwirtschaft dominiert den ländlichen Bereich
- Gäubodenfest (zweitgrößtes Volksfest Bayerns) schafft Tourismusimpuls
Investitions-Strategie für Straubing-Bogen
Am besten geeignet für Investitionen im Landkreis:
- Gemeinden mit direkter Bahnanbindung an Straubing-Stadt
- Familien-orientierte Wohnungen nahe Schulen und Kindergärten
- Pendler-Wohnungen für Straubing-Arbeitnehmer, die günstig wohnen wollen
Renditeberechnung mit dem Mietrendite-Rechner. Vergleich mit der Kernstadt im Artikel Immobilien Rendite Straubing.
Investitionsbeispiel: 65-m²-Wohnung in Straubing Land
Konkret gerechnet: Was kostet eine 65-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 156,000 € | 2,400 €/m² × 65 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 11,700 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 167,700 € | Mindest-Eigenkapital: 33,540 € |
| Jahres-Kaltmiete | 6,864 € | 8.80 €/m² × 65 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4.40 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.30 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Straubing Land 2025
Der Immobilienmarkt in Straubing Land ist geprägt von wachsender Bevölkerungszahl. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,200 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 11.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23.4 |
Beispielrechnung: 55-m²-Wohnung in Straubing Land
Kaufpreis: 176,000 Euro. Jahresmiete kalt: 7,524 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.28 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.21 %.
Kaufnebenkosten (ca. 7,5 %): 13,200 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 44,000 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Straubing-Bogen
Lohnt sich Investment im Landkreis Straubing?
Für Cashflow-orientierte Investoren mit Fokus auf niederbayerische Märkte: ja. Günstigere Preise als in der Stadt, ähnliche Mieten.
Welche Gemeinden im Landkreis sind besonders attraktiv?
Gemeinden mit Bahnanbindung nach Straubing und guter Schulinfrastruktur. Ländliche Streusiedlungen haben höhere Leerstandsrisiken.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
