Immobilien Rendite Tirschenreuth 2025
Der Landkreis Tirschenreuth im nordöstlichen Bayern, an der Grenze zu Tschechien gelegen, gehört zu den günstigsten Immobilienmärkten Bayerns. Kaufpreise unter 1.000 €/m² sind keine Seltenheit — was für Bayern außergewöhnlich ist.
Stadtprofil: Tirschenreuth
Hauptarbeitgeber: Glas- und Porzellanindustrie (Villeroy & Boch-Nähe), Tourismus
Oberpfälzer Grenzlandkreis zu Tschechien, Glasstraße Bayerns führt hindurch
Marktdaten Tirschenreuth 2025
| Kennzahl | Tirschenreuth 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 800–1.600 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 5–7,50 €/m² |
| Bruttomietrendite | 5,5–8,0 % |
| Bevölkerungsentwicklung | Rückläufig |
| Einwohner Landkreis | ca. 72.000 |
Warum so günstig?
Tirschenreuth ist dünn besiedelt, wirtschaftsschwach und hat mit konstantem Bevölkerungsrückgang zu kämpfen. Weite Teile des Landkreises haben keine Bahnanbindung. Das erklärt die niedrigen Preise — und die damit verbundenen Renditen.
Hohes Renditepotenzial — hohes strukturelles Risiko
Die Zahlen klingen attraktiv: 6–8 % Bruttomietrendite, Kaufpreise ab 800 €/m². Aber:
- Schrumpfende Bevölkerung bedeutet langfristig weniger Mieter
- Kein Wachstumsmotor — keine Uni, keine Industrie-Anker
- Exit-Strategie schwierig: Wiederverkauf kann Jahre dauern
- Leerstandsrisiko steigt bei Wirtschaftsabschwüngen
Für wen ist Tirschenreuth trotzdem interessant?
- Lokale Investoren mit Marktkenntnis und Vor-Ort-Netzwerk
- Investoren mit sehr langem Horizont (15+ Jahre), die auf Cashflow setzen
- Schnäppchenjäger, die bereit sind, in risikoreichere Märkte zu gehen
Renditeberechnung immer mit dem Mietrendite-Rechner — und Leerstandspuffer einplanen. Mehr Risikoverständnis im Einsteiger-Guide.
Investitionsbeispiel: 72-m²-Wohnung in Tirschenreuth
Konkret gerechnet: Was kostet eine 72-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 115,200 € | 1,600 €/m² × 72 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 8,640 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 123,840 € | Mindest-Eigenkapital: 24,768 € |
| Jahres-Kaltmiete | 5,875 € | 6.80 €/m² × 72 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 5.10 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.82 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Tirschenreuth 2025
Der Immobilienmarkt in Tirschenreuth ist geprägt von industrieller Wirtschaftsstärke. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,600 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 12.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24.6 |
Beispielrechnung: 62-m²-Wohnung in Tirschenreuth
Kaufpreis: 223,200 Euro. Jahresmiete kalt: 9,077 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.07 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.05 %.
Kaufnebenkosten (ca. 8,5 %): 18,972 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 55,800 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Tirschenreuth
Sind Immobilien in Tirschenreuth ein gutes Investment?
Hohe Renditen, aber hohes strukturelles Risiko. Nur für erfahrene Investoren mit lokaler Marktkenntnis und Risikobereitschaft.
Wie hoch sind die Renditen in Tirschenreuth?
5,5–8 % brutto — für Bayern außergewöhnlich hoch. Netto nach Leerstandspuffer und Kosten: 3,5–5,5 %.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
