Notarvertrag (Bundesnotarkammer) Immobilien: Alles was Sie wissen müssen
Der Notar ist beim Immobilienkauf gesetzlich vorgeschrieben – kein Kauf ohne Beurkundung. Viele Käufer sind nervös vor dem Notartermin, weil sie nicht wissen, was sie erwartet. Dieser Leitfaden gibt Sicherheit.
Warum ist der Notar Pflicht?
Nach § 311b BGB ist ein ImmobilienKaufvertrag (§ 433 BGB) nur wirksam, wenn er notariell beurkundet wurde. Der Grund: Der Gesetzgeber will sicherstellen, dass beide Parteien den Vertrag vollständig verstehen und keine übereilten Entscheidungen treffen.
- Notar ist unparteiischer Berater – weder Käufer- noch Verkäufer-Anwalt
- Liest den Vertrag vollständig vor (kann bis zu 2 Stunden dauern)
- Klärt offene Fragen sofort
- Beurkundet rechtskräftig
Der Ablauf Schritt für Schritt
| Schritt | Wer | Was passiert |
|---|---|---|
| 1. Entwurf (14 Tage vorher) | Notar | Schickt Vertragsentwurf an beide Parteien |
| 2. Prüfung | Käufer/Verkäufer | Entwurf lesen, Fragen sammeln |
| 3. Termin | Alle | Vorlesen, Fragen klären, Unterschreiben |
| 4. Auflassungsvormerkung | Notar | Sofortige Beantragung im Grundbuch |
| 5. Fälligkeitsmitteilung | Notar | Wenn alle Bedingungen erfüllt: Zahlungsaufforderung |
| 6. Kaufpreiszahlung | Käufer | Überweisung auf Konto des Verkäufers (oder Notar-Anderkonto) |
| 7. Eigentumsumschreibung | Notar | Eintragung im Grundbuch nach Kaufpreiseingang |
Notarkosten: Was müssen Sie zahlen?
Notarkosten sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt – also nicht verhandelbar:
| Kaufpreis | Notargebühr (ca.) | Grundbuchgebühr (ca.) | Gesamt |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | ~1.800 € | ~560 € | ~2.360 € |
| 350.000 € | ~2.800 € | ~900 € | ~3.700 € |
| 500.000 € | ~3.800 € | ~1.200 € | ~5.000 € |
Die genaue Gebühr hängt von Anzahl der Geschäftswerte und den Einzelposten ab. Die Aufstellung erhält man nach dem Termin.
Welche Dokumente brauche ich beim Notartermin?
- Personalausweis oder Reisepass (beide Parteien)
- Bei Firmen: Handelsregisterauszug + Vollmacht
- Finanzierungsbestätigung der Bank (empfohlen)
- Bei vermieteten Objekten: Mietvertrag (für Käufer zur Information)
Wichtig: 14-Tage-Frist für den Entwurf
Seit dem BGH-Urteil aus 2007 hat der Käufer das Recht auf den Vertragsentwurf mindestens 14 Tage vor Termin. Insistieren Sie darauf – oft wird er erst kurz vorher verschickt. Mit 14 Tagen können Sie den Vertrag in Ruhe prüfen und ggf. einen Anwalt hinzuziehen.
FAQ: Notarvertrag Immobilien
Kann ich einen eigenen Notar wählen?
Ja – in Deutschland gibt es eine freie Notarwahl. Oft schlägt der Makler einen vor, aber Sie können ablehnen.
Wer zahlt den Notar?
Traditionell der Käufer. Aber es kann im Kaufvertrag anders vereinbart werden.
Kann ich den Termin absagen?
Ja – bis zur Unterschrift. Danach ist der Vertrag bindend.
Was ist ein Notar-Anderkonto?
Ein Treuhandkonto beim Notar. Der Kaufpreis wird dort geparkt bis alle Bedingungen erfüllt sind. Sicherer, aber mit Zusatzkosten.
Mehr Ratgeber: Kaufvertrag erklärt | Kaufnebenkosten | Renditerechner
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