Immobilien Rendite Neuburg-Schrobenhausen 2025
Neuburg an der Donau und Schrobenhausen bilden die beiden Zentren des gleichnamigen Landkreises in Oberbayern. Die günstige Lage zwischen Ingolstadt (20 km) und Augsburg (50 km) schafft ein attraktives Pendler-Profil.
Stadtprofil: Neuburg Schrobenhausen
Hauptarbeitgeber: AUDI-Zulieferer, Chemische Industrie (Borealis)
Landkreis zwischen Ingolstadt und Augsburg, stark von AUDI-Ansiedlungen geprägt
Marktdaten 2025
| Kennzahl | Neuburg-Schrobenhausen 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 2.500–4.000 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 9–13 €/m² |
| Bruttomietrendite | 3,5–5,0 % |
| Entfernung Ingolstadt | ca. 20 km |
| Entfernung Augsburg | ca. 50 km |
Wirtschaft und Nachfrage
- Airbus-Werk Manching (bei Neuburg): Luft- und Raumfahrt als stabiler Arbeitgeber
- Nähe zu Audi/BMW Ingolstadt schafft Pendler-Profil
- Neuburg als historische Residenzstadt: touristischer Bonus
Rendite-Beispiel Neuburg/Donau
3-Zimmer ETW, 75 m²:
- Kaufpreis: 262.500 € (3.500 €/m²)
- Nebenkosten Bayern: ~22.300 €
- Kaltmiete: 863 €/Monat (11,50 €/m²)
- Bruttomietrendite: 3,65 % (auf Gesamtinvestition)
Detaillierte Berechnung mit dem Cashflow-Rechner.
Investitionsbeispiel: 72-m²-Wohnung in Neuburg Schrobenhausen
Konkret gerechnet: Was kostet eine 72-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 230,400 € | 3,200 €/m² × 72 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 17,280 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 247,680 € | Mindest-Eigenkapital: 49,536 € |
| Jahres-Kaltmiete | 9,331 € | 10.80 €/m² × 72 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4.05 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.04 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Neuburg Schrobenhausen 2025
Der Immobilienmarkt in Neuburg Schrobenhausen ist geprägt von guter Infrastrukturanbindung. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 4,100 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 13.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 3.92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25.5 |
Beispielrechnung: 68-m²-Wohnung in Neuburg Schrobenhausen
Kaufpreis: 278,800 Euro. Jahresmiete kalt: 10,934 Euro. Brutto-Mietrendite: 3.92 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 2.94 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 18,122 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 69,700 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Neuburg-Schrobenhausen
Warum ist der Landkreis interessant?
Airbus-Werk, Ingolstadt-Nähe (Audi/BMW) und historisches Residenzstadt-Flair — stabiles Nachfrage-Fundament bei moderaten Kaufpreisen.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
