Immobilien Rendite Rhön-Grabfeld 2025
Der Landkreis Rhön-Grabfeld liegt im nördlichen Unterfranken, an der Grenze zu Thüringen und Hessen. Der Landkreis gehört zum UNESCO-Biosphärenreservat Rhön und bietet Tourismuspotenzial sowie günstige Kaufpreise.
Stadtprofil: Rhoen Grabfeld
Hauptarbeitgeber: Brose Fahrzeugteile, Kunststoff, Bad Königshofen
Unterfränkischer Grenzlandkreis zu Thüringen, strukturell im Wandel
Marktdaten Rhön-Grabfeld 2025
| Kennzahl | Rhön-Grabfeld 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 1.000–2.000 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 6–8,50 €/m² |
| Bruttomietrendite | 5,5–8,0 % |
| Kreisstadt | Bad Neustadt an der Saale |
Tourismus als Investitionsfaktor
Das Biosphärenreservat Rhön ist bekannt für Wandern, Wintersport (Wasserkuppe, höchster Berg der Rhön) und Naturtourismus:
- Ferienwohnungen in der Nähe der Wasserkuppe können 4–6 % Rendite erzielen
- Ganzjahres-Tourismus (Skifahren Winter, Wandern Sommer) schafft breitere Saison
- Deutsche Touristen suchen zunehmend heimische Naturziele — steigende Nachfrage
Lokale Wirtschaft und Dauervermietung
Neben Tourismus gibt es stabile Dauermieter-Nachfrage durch:
- Rhön-Klinikum AG (Gesundheitswesen als Hauptarbeitgeber)
- Mittelständische Betriebe in Bad Neustadt und Mellrichstadt
- Pendler nach Schweinfurt (30 km) und Fulda (40 km)
Vergleich: Rhön vs. Bayerischer Wald
Ähnliches Natur-Tourismus-Profil wie Freyung-Grafenau, aber andere Wirtschaftsstruktur (Gesundheitswesen vs. Grenzhandel). Beide eignen sich für die gleiche Investoren-Strategie.
Rendite mit dem Cashflow-Rechner planen.
Investitionsbeispiel: 52-m²-Wohnung in Rhoen Grabfeld
Konkret gerechnet: Was kostet eine 52-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 83,200 € | 1,600 €/m² × 52 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 6,240 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 89,440 € | Mindest-Eigenkapital: 17,888 € |
| Jahres-Kaltmiete | 4,243 € | 6.80 €/m² × 52 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 5.10 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.82 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Rhoen Grabfeld 2025
Der Immobilienmarkt in Rhoen Grabfeld ist geprägt von industrieller Wirtschaftsstärke. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 3,600 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 12.20 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 4.07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24.6 |
Beispielrechnung: 62-m²-Wohnung in Rhoen Grabfeld
Kaufpreis: 223,200 Euro. Jahresmiete kalt: 9,077 Euro. Brutto-Mietrendite: 4.07 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 3.05 %.
Kaufnebenkosten (ca. 8,5 %): 18,972 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 55,800 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Rhön-Grabfeld
Lohnt sich eine Ferienwohnung in der Rhön?
Bei guter Lage (Wasserkuppe-Nähe) und professioneller Verwaltung ja — Ganzjahrestourismus schafft gute Auslastung.
Welche Dauermiet-Nachfrage gibt es?
Pflegepersonal Rhön-Klinikum, Pendler nach Schweinfurt und Fulda, lokale Arbeitnehmer.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
