Immobilien Rendite Traunstein (Chiemgau) 2025
Der Landkreis Traunstein in Südostbayern ist eine der schönsten Regionen Deutschlands: Chiemsee, Chiemgauer Alpen und die Nähe zu Salzburg machen ihn zu einem Premium-Standort für Wohnen und Tourismus.
Stadtprofil: Traunstein Land
Hauptarbeitgeber: Chiemgau-Tourismus, Traunstein-Industrie, Grenz-Pendler-AT
Oberbayerischer Landkreis im Chiemgau, hohe Lebensqualität, wachsende Nachfrage
Marktdaten Traunstein 2025
| Kennzahl | Wert 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 3.500–6.500 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 10–16 €/m² |
| Bruttomietrendite | 2,8–4,0 % |
| Tourismusnächte/Jahr | ca. 5 Mio. (Chiemsee-Effekt) |
Chiemsee-Effekt: Was er bedeutet
Der Chiemsee ist der "Bayerische Ozean" — einer der meistbesuchten Seen Deutschlands. Das hat direkte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt:
- Chiemsee-Seeufer-Wohnungen: 8.000–15.000 €/m² und mehr
- Ferienwohnungen am See: 4–7 % Rendite möglich bei guter Auslastung
- Dauermiet-Markt: sehr stabil durch Industrie und Pendler nach Salzburg/München
Salzburg-Pendler als Besonderheit
Traunstein liegt 30 km von Salzburg entfernt. Viele Österreicher wohnen in Bayern und pendeln nach Salzburg — bayerische GrESt (3,5 %) vs. österreichische Grunderwerbsteuer (3,5 % + Nebenkosten) schafft steuerliche Gleichstellung, aber Lebenshaltungskosten sind in Bayern günstiger.
Mehr zu Ferienwohnungen: Ferienimmobilien Steuer.
Investitionsbeispiel: 72-m²-Wohnung in Traunstein Land
Konkret gerechnet: Was kostet eine 72-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 345,600 € | 4,800 €/m² × 72 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 25,920 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 371,520 € | Mindest-Eigenkapital: 74,304 € |
| Jahres-Kaltmiete | 12,269 € | 14.20 €/m² × 72 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 3.55 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 2.66 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Traunstein Land 2025
Der Immobilienmarkt in Traunstein Land ist geprägt von guter Infrastrukturanbindung. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 4,100 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 13.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 3.92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25.5 |
Beispielrechnung: 68-m²-Wohnung in Traunstein Land
Kaufpreis: 278,800 Euro. Jahresmiete kalt: 10,934 Euro. Brutto-Mietrendite: 3.92 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 2.94 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 18,122 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 69,700 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Traunstein
Lohnt sich eine Ferienwohnung am Chiemsee?
Bei Seeblick und guter Lage ja — aber Kaufpreise am See sind extrem hoch (8.000–15.000 €/m²). Einstieg im Hinterland günstiger.
Wie pendeln Bewohner in Salzburg?
A8 Autobahn Richtung Salzburg — ca. 30–40 min. Viele Österreicher wohnen bewusst auf bayerischer Seite.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
