Immobilien Rendite Landkreis Würzburg 2025
Der Landkreis Würzburg umgibt die Universitätsstadt und Barockjuwel Würzburg in einem Ring. Wer im Landkreis statt in der Stadt kauft, findet günstigere Preise bei kurzem Pendelweg.
Stadtprofil: Würzburg Land
Hauptarbeitgeber: Würzburg-Umland: Sektkellerei, Wein, Mittelstand
Landkreis um die Universitätsstadt Würzburg, geprägt von Weinbau und Pharmaindustrie
Marktdaten Landkreis Würzburg 2025
| Kennzahl | Wert 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 2.500–4.000 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 9–13 €/m² |
| Bruttomietrendite | 3,5–5,0 % |
| Entfernung Würzburg-Stadt | 5–20 km |
Warum der Landkreis profitiert
- JMU Universität Würzburg: Studenten und Professoren suchen im Umland günstige Wohnungen
- Uniklinikum Würzburg: Pflegepersonal, Ärzte, Forscher
- Fränkisches Weinland: Ferienwohnungen in Weinberglage möglich
- S-Bahn-Anbindung an Würzburg aus mehreren Richtungen
Rendite-Vergleich: Land vs. Stadt
- Würzburg-Stadt: 3–4 % brutto, höhere Preise, höhere Liquidität
- Landkreis Würzburg: 3,5–5 % brutto, günstigere Preise, weniger Liquidität
Für Rendite-Investoren: Landkreis bietet mehr. Für Eigennutzer und Liquiditätsorientierte: Stadt. Mehr zur Stadt im Artikel Immobilien Würzburg.
Investitionsbeispiel: 65-m²-Wohnung in Wuerzburg Land
Konkret gerechnet: Was kostet eine 65-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 182,000 € | 2,800 €/m² × 65 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 13,650 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 195,650 € | Mindest-Eigenkapital: 39,130 € |
| Jahres-Kaltmiete | 7,488 € | 9.60 €/m² × 65 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4.11 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.08 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Wuerzburg Land 2025
Der Immobilienmarkt in Wuerzburg Land ist geprägt von guter Infrastrukturanbindung. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 4,100 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 13.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 3.92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25.5 |
Beispielrechnung: 68-m²-Wohnung in Wuerzburg Land
Kaufpreis: 278,800 Euro. Jahresmiete kalt: 10,934 Euro. Brutto-Mietrendite: 3.92 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 2.94 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 18,122 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 69,700 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Landkreis Würzburg
Welche Gemeinden im Landkreis sind besonders gefragt?
Veitshöchheim (Weinfeste, Mainufer), Gerbrunn und Rottendorf (nahe Universität), Zell am Main (Weinlage).
Ist eine Ferienwohnung im Weinland sinnvoll?
In Weinbaulagen ja — Fränkischer Weintourismus ist stabil. Genehmigungen und Zweckentfremdungsregeln prüfen.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
