Immobilien Rendite Landkreis Würzburg 2025
Der Landkreis Würzburg umgibt die Universitätsstadt und Barockjuwel Würzburg in einem Ring. Wer im Landkreis statt in der Stadt kauft, findet günstigere Preise bei kurzem Pendelweg.
Stadtprofil: Würzburg Land
Hauptarbeitgeber: Würzburg-Umland: Sektkellerei, Wein, Mittelstand
Landkreis um die Universitätsstadt Würzburg, geprägt von Weinbau und Pharmaindustrie
Marktdaten Landkreis Würzburg 2025
| Kennzahl | Wert 2025 |
|---|---|
| Ø Kaufpreis ETW | 2.500–4.000 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 9–13 €/m² |
| Bruttomietrendite | 3,5–5,0 % |
| Entfernung Würzburg-Stadt | 5–20 km |
Warum der Landkreis profitiert
- JMU Universität Würzburg: Studenten und Professoren suchen im Umland günstige Wohnungen
- Uniklinikum Würzburg: Pflegepersonal, Ärzte, Forscher
- Fränkisches Weinland: Ferienwohnungen in Weinberglage möglich
- S-Bahn-Anbindung an Würzburg aus mehreren Richtungen
Rendite-Vergleich: Land vs. Stadt
- Würzburg-Stadt: 3–4 % brutto, höhere Preise, höhere Liquidität
- Landkreis Würzburg: 3,5–5 % brutto, günstigere Preise, weniger Liquidität
Für Rendite-Investoren: Landkreis bietet mehr. Für Eigennutzer und Liquiditätsorientierte: Stadt. Mehr zur Stadt im Artikel Immobilien Würzburg.
Investitionsbeispiel: 65-m²-Wohnung in Wuerzburg Land
Konkret gerechnet: Was kostet eine 65-m²-Wohnung — und was bringt sie?
| Position | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 182,000 € | 2,800 €/m² × 65 m² |
| Kaufnebenkosten (7.5 %) | 13,650 € | Grunderwerbsteuer + Notar + Makler |
| Gesamtinvestition | 195,650 € | Mindest-Eigenkapital: 39,130 € |
| Jahres-Kaltmiete | 7,488 € | 9.60 €/m² × 65 m² × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4.11 % | Vor Finanzierung und Kosten |
| Netto-Rendite (ca.) | 3.08 % | Nach Bewirtschaftungskosten (~25 %) |
Markt-Überblick Wuerzburg Land 2025
Der Immobilienmarkt in Wuerzburg Land ist geprägt von guter Infrastrukturanbindung. Für Rendite-Investoren sind vor allem Bestandswohnungen in den nachgefragten Wohngebieten interessant.
| Kenndaten | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Bestand) | 4,100 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 13.40 €/m² |
| Brutto-Mietrendite | 3.92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25.5 |
Beispielrechnung: 68-m²-Wohnung in Wuerzburg Land
Kaufpreis: 278,800 Euro. Jahresmiete kalt: 10,934 Euro. Brutto-Mietrendite: 3.92 %. Netto-Rendite nach Bewirtschaftungskosten (ca. 25 %): 2.94 %.
Kaufnebenkosten (ca. 6,5 %): 18,122 Euro zusätzlich. Empfohlenes Mindest-Eigenkapital: 69,700 Euro (25 %).
FAQ: Immobilien Landkreis Würzburg
Welche Gemeinden im Landkreis sind besonders gefragt?
Veitshöchheim (Weinfeste, Mainufer), Gerbrunn und Rottendorf (nahe Universität), Zell am Main (Weinlage).
Ist eine Ferienwohnung im Weinland sinnvoll?
In Weinbaulagen ja — Fränkischer Weintourismus ist stabil. Genehmigungen und Zweckentfremdungsregeln prüfen.
Rendite für diese Stadt berechnen → | Kaufnebenkosten | Steuer-Guide
Investmentfazit: Landkreis Würzburg
Landkreis Würzburg bietet mit rund 4.1 % Brutto-Rendite ein ausgewogenes Verhältnis aus Sicherheit und Ertrag. Der Markt läuft stabil, die Nachfrage ist konstant. Für langfristig orientierte Investoren mit solidem Eigenkapital ein interessanter Markt.
Checkliste: Vor dem Immobilienkauf in Landkreis Würzburg
- Kaufpreisfaktor berechnen: Liegt er unter 25? → Kaufpreisfaktor-Rechner
- Mietrendite prüfen: Brutto und Netto vergleichen → Mietrendite-Rechner
- Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) → Nebenkosten-Rechner
- Finanzierung simulieren: Welche Rate ist tragbar? → Tilgungsplan-Rechner
- Cashflow ermitteln: Bleibt nach allen Kosten etwas übrig? → Cashflow-Rechner
FAQ: Immobilieninvestment in Landkreis Würzburg
Was ist eine gute Mietrendite in Landkreis Würzburg?
Eine Brutto-Mietrendite ab 4 % gilt als solide Kapitalanlage. Die Nettomietrendite liegt nach Verwaltungskosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko in der Regel 0,5–1,5 Prozentpunkte darunter. Den genauen Wert berechnest du mit dem kostenlosen Mietrendite-Rechner.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Landkreis Würzburg noch?
Landkreis Würzburg bietet mit rund 4. Entscheidend ist die individuelle Kalkulation: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten und Finanzierungskosten müssen stimmen — unabhängig vom allgemeinen Marktbild.
Wie berechne ich Rendite und Kaufpreisfaktor für Landkreis Würzburg?
Mit den kostenlosen Rechnern auf RenditeRechner24 berechnest du alle relevanten Kennzahlen in Sekunden: Mietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow — ohne Anmeldung, direkt im Browser.
